Le Blogs de : Pierre Thine

I - Phase de la Conception

A - Directives Générales

           A l'origine de toute opération se trouve obligatoirement des directives générales données au niveau le plus haut par le maître de l'ouvrage (personne physique ou morale désirant faire construire un ouvrage pour elle-même ou autrui et ayant donc la responsabilité du choix du parti) par exemple :

           - création d'une usine destinée à fabriquer tant de véhicules par jour ;

            - changement de siège social devenu trop exigu - nécessité de construire 10.000 m2 de bâtiments neufs etc...

           Ces directives générales sont remises à un responsable de projet chargé de l'opération chez le maître d'ouvrage.

B - Programmes :

          Le responsable du projet doit diriger l'élaboration du programme qui doit comprendre les données générales telles que :

         - choix du terrain (éventuellement) ;

         - contraintes d'exploitation, circuit de fabrication,

         - équipements spéciaux nécessaires ;

         - surface des locaux ;

         - budget disponible.

C - Études Préliminaires :  Parti Général

          Le programme est remis au maître de l'œuvre - Architecte, bureau d'études, ingénieur-conseil...  - (homme de l'art chargé par le maître de l'ouvrage, de l'assister en réalisant certaines des différentes phases d'une opération de construction suivantes :

      - conception, études architecturales et techniques de l'œuvre ;

         - direction générale (ou partielle) de l'exécution des travaux et réception de ceux-ci, qui, à partir de ce programme, procède aux études préliminaires.

       Ces études préliminaires comportent :

     - recueil d'informations auprès des services administratifs (est nécessaire) ;

         - établissement d'esquisses (à très petite échelle) ;

         - évaluation approximative globale.

             Ces études permettent au maître de l'ouvrage de fixer son choix sur un parti général.

            D - Avant-Projet

            Le maître de l'ouvrage ayant choisi un parti général, le  maître de l'œuvre procède à l'élaboration de l'avant-projet, celui-ci comprendra :

        - plan de masse ;

             - plans, coupes, façades (à 1 cm/m maximum) ;

             - devis descriptif sommaire ;

             - estimation globale des travaux.

NOTA.-  Cet avant-projet constitué bien souvent le dossier le permis de construire.

              E.-  Projet

               L'avant-projet ayant été approuvé par le maître de l'ouvrage (et l'administration ; permis de construire si nécessaire), le maître de l'œuvre établit le projet qui doit définir dans sa totalité l'ouvrage, et dans les moindres détails.

               Celui-ci comprendra :

           - plans, coupes, façades, détails à grande échelle ;

           - devis descriptif, détaillé des éléments de la construction ;

           - estimation ventilée par corps d'État.