Dans son adresse à la Nation du 31 décembre 2013, le Président Macky Sall a annoncé une baisse de 29% pour les logements sociaux, 14% pour les moyens standing et 4% pour les villas de grand luxe. Une décision qui entre en droite ligne des recommandations de la commission nationale chargée de réfléchir sur la baisse du loyer. Le porte-parole de cette Commission, Momar Ndao, Président de l’Ascosen, explique que c’est la presque totalité des locataires qui sont concernés par la baisse des 29% qui s’applique à la fourchette des loyers compris entre 0 et 300 000 FCfa. Une fois que le décret pris dans ce sens par le chef de l’Etat sera publié, l’application sera immédiate. Ainsi, informe-t-il dans l’Obs, le locataire qui payait 100 000 FCfa par mois va désormais payer 71 000 FCfa. Celui qui payait 150 000 FCfa, va dorénavant donner 106 500 FCfa.
Les bailleurs récalcitrants encourent 3 mois de prison et 1 500 000 FCfa d’amende. La peine sera portée à 6 mois pour tout propriétaire récidiviste. Macky compte, en effet, ressusciter la loi 81-21 du 25 juin 1981 qui réprime la hausse illicite du prix du logement. Avant de prendre cette décision, la commission a pris en compte certains paramètres. De 1994 à 2010, fait remarquer la commission, le prix de la construction a augmenté de 44%, contre une augmentation de 256,06% pour le prix de la location. Or, le prix du loyer, explique-t-on, est fonction du coût de la construction.
88 Commentaires
Abi
En Janvier, 2014 (09:01 AM)Fa2
En Janvier, 2014 (09:04 AM)Crazy Cool
En Janvier, 2014 (09:04 AM)Atta
En Janvier, 2014 (09:05 AM)Patriote2013
En Janvier, 2014 (09:12 AM)Goor Yomboul
En Janvier, 2014 (09:15 AM)Jetrix@
En Janvier, 2014 (09:17 AM)Unlkdgf
En Janvier, 2014 (09:19 AM)La SN HLM et SICAP appliquent des prix exorbitant pour l'obtention de logement...et c'est à ce niveau que l'Etat devrai agir.
Donc arrêtez de nous divertir
Diamm
En Janvier, 2014 (09:22 AM)Sinon c'est une loi qui vca plus créer de problémes qu'elle n'en solutionne. Juste monter les bailleurs contre les locatairees. S'il y a litige, il faut arbitrer en préservant les interets de tout le monde et ne pas fortuitement leser les bailleurs. Nous disons NON!
Petou
En Janvier, 2014 (09:24 AM)Deug
En Janvier, 2014 (09:26 AM)Warounade
En Janvier, 2014 (09:27 AM)"diangat Ak Xél"
En Janvier, 2014 (09:27 AM)Yabaté
En Janvier, 2014 (09:29 AM)Faly
En Janvier, 2014 (09:30 AM)j ai emprunter a la banque pour payer 5 ANS et si je ne plus respecter ce délai a cause de l Etat , qui payer a ma place ? L ETAT
Dof Bi
En Janvier, 2014 (09:32 AM)Moi
En Janvier, 2014 (09:37 AM)Moon
En Janvier, 2014 (09:40 AM)Abaparis
En Janvier, 2014 (09:40 AM)Cool
En Janvier, 2014 (09:42 AM)Yonoudoff
En Janvier, 2014 (09:45 AM)Bouz
En Janvier, 2014 (09:50 AM)Nul
En Janvier, 2014 (09:53 AM)Trouver d'autres solutions, c'est plus sage.
Kandialama
En Janvier, 2014 (09:56 AM)Je pense qu'il faut d'abord définir les catégories de logements en fonction de critères techniques acceptés de tous les acteurs du BTP (prix du terrain dans la zone, prix des matériaux entrés dans la construction, de la surface occupée etc...).
Ensuite,on pourra classer chaque location dans sa catégorie indexée à un coût ou un prix.
Idée à améliorer tenant compte des dettes déjà contractées par les bailleurs ou les coopératives pour la construction.
Thio
En Janvier, 2014 (10:01 AM)Logement
En Janvier, 2014 (10:02 AM)Senewebalais
En Janvier, 2014 (10:02 AM)Senegaliens senegaliennes, senewebalais senewebalaises mes chers compatriotes veuillez méditer bien sur ce que vous venez de lire.
Mamadou
En Janvier, 2014 (10:03 AM)Repondre | +0 -0
Luke
En Janvier, 2014 (10:03 AM)Dof
En Janvier, 2014 (10:09 AM)Mais ça m'étonnerait que cette nouvelle disposition soit rapidement effective, il ya trop de zones d'ombre
Proprio
En Janvier, 2014 (10:11 AM)Electeur
En Janvier, 2014 (10:16 AM)Pourquoi ne pas demander aussi aux banques de baisser les taux des prets immobiliers..
Pour les nouvelles locations, le prix du loyer sera fixé selon quoi.. La loi parle d'une baisse au pourcentage..
Je pensais que ce gouvernement est nul. Maintenant j'en ai la Certitude. Ce sont des Incapables!!!
Vivement les prochaines elections
Akendukebol
En Janvier, 2014 (10:23 AM)Qui Peut Me Répondre ?
En Janvier, 2014 (10:27 AM)Ngzl
En Janvier, 2014 (10:33 AM)Politicien yi danio beugua yaaplou ti doumako meuna nangou.
Roi
En Janvier, 2014 (10:35 AM)Un Passant
En Janvier, 2014 (10:35 AM)Lune
En Janvier, 2014 (10:37 AM)Gege
En Janvier, 2014 (10:53 AM)Un Locataire
En Janvier, 2014 (11:04 AM)On me parle de la loi de l'offre et de la demande , mais cette loi doit se faire dans les régles de l'art pas dans la spéculation où le locataire est déplumé de maniére honteuse aussi bien par le propriétaire que le courtier.
Icone
En Janvier, 2014 (11:05 AM)pensez a baisser les denrées rek et ce sera parfait.
Seye
En Janvier, 2014 (11:17 AM)Borom Keur
En Janvier, 2014 (11:27 AM)Leuz
En Janvier, 2014 (11:43 AM)Kani
En Janvier, 2014 (11:56 AM)Je ne suis pas juriste mais je crois qu'un tel decres ou loi serait anti constitutionel dans un pays qui reconnait la propriete prive et respecte les contrats prives. I
Ce genre de decision peut effrayer tout investisseur. Si les prives ne construissent pas et l'etat n'a pas de politique d'habitat social credible, a long terme dans un pays a forte croissance demographique, le gap enter l'offre et la demande va se creuser. En consequence les prix seront encore plus eleves.
Citoyen1
En Janvier, 2014 (11:59 AM)Haxatawir9t
En Janvier, 2014 (12:00 PM)Populisme Nous Voilà !
En Janvier, 2014 (12:01 PM)Cathy
En Janvier, 2014 (12:02 PM)Un Passant
En Janvier, 2014 (12:15 PM)Liremo
En Janvier, 2014 (12:24 PM)Senegal
En Janvier, 2014 (12:30 PM)Pape
En Janvier, 2014 (12:35 PM)Préparer vous, si cette décision est appliquée à une crise immobilière au Sénégal. Les Banques vont entrer en litiges avec tous les investisseurs qui ont fait appel à leur argent pour construire et mettre en location.
Les plans d'amortissement des ces crédits sont souvent indexés aux revenus locatifs potentiels. Diminuer de 25% le revenu locatif d'un propriétaire génère un risque de solvabilité qui va ouvrir immanquablement des contentieux. Tout le système va s'effondrer comme pour la crime des sub-prime aux USA.
2014 sera globalement plus catastrophique que 2013 pour les gorgorlous.
Laaaaay*****
En Janvier, 2014 (12:40 PM)X
En Janvier, 2014 (12:44 PM)Merci de votre eclairage
Justice&ÉquitÉ
En Janvier, 2014 (12:45 PM)Je compte sur la promptitude du PR à réagir sur cette question comme il l' a été suite à la demande des chefs médinabayois sur l' affaire SLN, il y a tout juste 48 heures!!!
Djitar
En Janvier, 2014 (12:54 PM)Et Ceux Ki Sous Louent
En Janvier, 2014 (13:01 PM)X
En Janvier, 2014 (13:06 PM)Merci de votre eclairage
Locataires Du Senegal!! Debout
En Janvier, 2014 (13:06 PM)X
En Janvier, 2014 (13:34 PM)Merci de votre eclairage
Yaaye
En Janvier, 2014 (13:41 PM)Le loyer coûte trés cher mais il faut vraiment l'appui au logement.
Nonsense
En Janvier, 2014 (13:58 PM)Maïmoune
En Janvier, 2014 (14:09 PM)Commentaire
En Janvier, 2014 (14:14 PM)Que c'est ridicule comme proposition .
Verite001
En Janvier, 2014 (14:21 PM)Il avait fait campagne sur la reduction du cout de la vie,contrairement a abdoulaye wade qui etait un ultra liberal qui ne souciait que de la classe aisee,ou classe riche,Macky lui est entrain de baliser le terrain pour reduire les souffrances des ménages senegalais.Dieu sait que je n'avais pas vote pour Macky lors des dernieres elections,mais la je suis vraiment fiere de lui.En fait la speculation immobiliere et fonciere a commence avec l'avenement des liberaux en 2000,je me souviens vers les annees 1997,98 jusqu'en 1999 les prix du loyers a Dakar etaient a un niveau raisonnable,c'est l'occasion pour moi aussi de feliciter le professeur iba der thiam qui s'est beaucoup donne pour que l'etat reduise les prix du loyer depuis l'epopee wade.
Prix Du Ciment
En Janvier, 2014 (14:57 PM)je ne sais pas trop quoi penser de cette loi. l' application ne va pa etre facile. Il fallait peut etre donner du temps aux proprietaires.
UNe chose est sure le prix du loyer a Dakar est trop cher.
A ceux qui parlent de prix exhorbitants du ciment et beton, j'ai une question: y a t-il une difference de prix de cest materiaux a Keur Massar, Rufisque, Guediawaye, Thies, Louga, sacre coeur, ouest foire?
Parce que si le prix est le meme , il faut cesser de brandir cet argument concernant le prix eleve des materiaux de construction.
Par contre il faudra aussi diminuer le cout des terrains a Dakar et la je serai d'accord avec les proprio recalcitrants. Si jachete un terrain a 15 million, je ne peux louer au meme prix que celui qui a achete le sien a 2 ou 5 millions.
Enfin... le prix du loyer a Dakar est tout de meme cher.
Localpolitique
En Janvier, 2014 (15:00 PM)Si l'état veut basser le loyer il doit agir sur la construction de logements sociaux(HLM) et SICAP).
Mais à il est entrain de créer une _injustice pour régler ses propres manquements. Il ne faut surtout pas tomber dans des politiques politiciennes sur cette affaire qui est très sérieuse.
Point E
En Janvier, 2014 (15:05 PM)Locaprop
En Janvier, 2014 (15:10 PM)Netlocation
En Janvier, 2014 (15:16 PM)Yaaye
En Janvier, 2014 (15:33 PM)Engalere2pseudo
En Janvier, 2014 (15:35 PM)imaginez un peu, Mr Lo dixit mon locataire ; le vieux la , il se permet de reconstruire un autre immeuble juste à coté de l'immeuble kil nous loue, celui-la vous pensez kil a un blém avec koi rembourser la bank ?.... il reste chez lui à se branler et frotter les main en attendant le 05 du mois pour venir toker chez moi avec sa sale gueule enfarinée ...non mais ou est ce kon est les gars ...? les niak ont fé ke la location a augmenté de maniere arbitraire, sans que personne n'en parle, des immeuble ki sont po normalisé, po de gardien, souvent l'eau ne monte po aux étages .... moi je paie 125000f , si cela s'applik j'econiserais plus de 35mille ... immaginez un peu avec 35mille ce ke engalere2peuso pourra offrir à madame et bb ? on est fatigué waay les gars jappeulééne ci rék Mr Lo bayi con con lou sounou kaw !
Netlocation
En Janvier, 2014 (15:58 PM)Kine
En Janvier, 2014 (16:47 PM)Si vous souciez tant de la pauvrete mettez en place un systeme daide au logement mais ne deplacez pas le probleme en faisant payer les senegalais qui osent entreprendre.
Jules10
En Janvier, 2014 (16:48 PM)Demba Ousmane Niang
En Janvier, 2014 (17:09 PM)Nog
En Janvier, 2014 (17:34 PM)Loyer
En Janvier, 2014 (17:48 PM)Macky Sall rembousent d'abord les milliards que tu as voles, forcent tes ministrons et deputes a accepter des vehicules de fonction a la portee de notre budget et de revoir a la baisse leurs diverses indemnities non justifiables(le train de vie de l'etat)
Mettez-vs au boulot au lieu de mettre en conflits le peuple car s'il est vrai que tes anciens camarades (PDS et toi meme compris) ont vole et investi ds l'immobilier, il ya beaucoup d'honnetes senegalais , surtout des immigres qui ont laisse famille et braver le froid des Ameriques et d'Europe pour fructifier leurs efforts et ills sont nombreux
Vs avez mis le pays a genoux et vue lent faire payer les innocents des 2 camps (locataires et proprietaires)
Si ce n'etait pas ces gens qui ont investi ds l'immobliers, bcq de locataires allaient continuer a croupir ds des taudis car non seulement ills ont vole l'argent du contribuable, ills n'ont investi que des miettes ds l'economie du pays preferant loger leur butin ds les banques occidentales
Ns n'avons aucune solution a accepter de vs.
Vs les locataires , ces politiciens vs leur rent, vs men tent. Ills ne vs donnent que des solutions provisoires
Demander a Macky Sall de redemarrer l'economie, creer des logements a votre portee .s'il le fait vs pourrez un jour devenir proprietaire suivant vos moyens
N'accepter pas d'entrer en conflits avec pas mal de bailleurs( retards de loyers, non payement.....)
La faute incombe a nos menteurs, voleurs et gonfles d politiciens
Crazy Cool
En Janvier, 2014 (19:35 PM)Blb
En Janvier, 2014 (19:39 PM)Califegenerale
En Janvier, 2014 (20:29 PM)Imaginons ce scenario: Un proprietaire qui achaite un terrain, et fais un pret de 200 millions pour construire un immeuble. Le taux d'interet appliquee par la banque est de 11%. Supposons par example que les echeances mensuelles sont a hauteur de 2 millions par mois. Si le proprietaires a 10 aparts de 200 000FCFA, il pourra payer la banque 2 millions/mois. Si son loyer est moins de 200000, il faudra qu'il trouve d'autres ressources financieres pour pouvoir payer la banque.
C'est pour dire que la premiere chose a faire, est de pousser la banque centrale a baisser son taux de pret aux banques, et aussi pousser les banque senegalaises a baisser les taux. En ce moment meme, au USA, le taux moyen de pret immobilier est a 4,5%. Le senegal est entre 10-12%. Comment peut-on investir dans l'immobiler avec des taux pareils et avoir des loyers qui sont bas? IMPOSSIBLE. En plus, il faut payer des impots sur le revenue locatif... What are these people thinking? I am so disappointed in Macky Sall. He is so weak!!! I so regret having voted for this dude!!!
Dakh
En Janvier, 2014 (20:45 PM)Eskey
En Janvier, 2014 (20:49 PM)Paks
En Janvier, 2014 (21:38 PM)Diplomate
En Janvier, 2014 (23:47 PM)Boypaname
En Janvier, 2014 (14:19 PM)Amy
En Février, 2014 (22:29 PM)Participer à la Discussion