Vendredi 29 Mars, 2024 á Dakar
Vendredi 01 Juin, 2018 +33
Societe

Décision présidentielle : Comment vont s’opérer la baisse des loyers

Single Post
Décision présidentielle : Comment vont s’opérer la baisse des loyers

Dans son adresse à la Nation du 31 décembre 2013, le Président Macky Sall a annoncé une baisse de 29% pour les logements sociaux, 14% pour les moyens standing et 4% pour les villas de grand luxe. Une décision qui entre en droite ligne des recommandations de la commission nationale chargée de réfléchir sur la baisse du loyer. Le porte-parole de cette Commission, Momar Ndao, Président de l’Ascosen, explique que c’est la presque totalité des locataires qui sont concernés par la baisse des 29% qui s’applique à la fourchette des loyers compris entre 0 et 300 000 FCfa. Une fois que le décret pris dans ce sens par le chef de l’Etat sera publié, l’application sera immédiate. Ainsi, informe-t-il dans l’Obs, le locataire qui payait 100 000 FCfa par mois va désormais payer 71 000 FCfa. Celui qui payait 150 000 FCfa, va dorénavant donner 106 500 FCfa.

 Les bailleurs récalcitrants encourent 3 mois de prison et 1 500 000 FCfa d’amende. La peine sera portée à 6 mois pour tout propriétaire récidiviste. Macky compte, en effet, ressusciter la loi 81-21 du 25 juin 1981 qui réprime la hausse illicite du prix du logement. Avant de prendre cette décision, la commission a pris en compte certains paramètres. De 1994 à 2010, fait remarquer la commission, le prix de la construction a augmenté de 44%, contre une augmentation de 256,06% pour le prix de la location. Or, le prix du loyer, explique-t-on, est fonction du coût de la construction.



88 Commentaires

  1. Auteur

    Abi

    En Janvier, 2014 (09:01 AM)
    seneweb corrigez nous cette faute svp, " comment vont s'opérer la baisse..."

  2. Auteur

    Fa2

    En Janvier, 2014 (09:04 AM)
    merci c une belle initiative . SVP appliquer vite sa les gens sont fatigués avec les prix exhorbitant des loyers .On est trop fatigués.
    {comment_ads}
    Auteur

    Crazy Cool

    En Janvier, 2014 (09:04 AM)
    N'importe kW et les 18% que les impôt touche pk on les supprime po , comment vont faire les bailleurs ki fé des prêts a la bank , mon cul il fo réfléchir avant prendre une dicision comme ça !
    {comment_ads}
    Auteur

    Atta

    En Janvier, 2014 (09:05 AM)
    il faut développer l'interieur du pays c mieux que de prendre des décision qui vont surement creer des conflits entres locataires et propriétaires. le secteur est déjà libéraliser et tant que la demande est superieure à l'offre les prix ne baisseront pas....la solution est donc de decongestionner la capitale, decentraliser les services de l'etat et économiquement bouster le développemnt des autres régions avec des infrastructure de haut niveau qui permettrons des déplacements faciles et à moindre cout....c tout ne vous fatiguer pas pour rien
    {comment_ads}
    Auteur

    Patriote2013

    En Janvier, 2014 (09:12 AM)
    jai appris que les propriétaires qui ne se conformeront pas à la loi risquent 3 mois de prison. question: a-ton prévu des prisons pr accueillir tout ce monde. Mimi néna si votre bailleur refuser de réduire le prix appelez la police Sénégal moo nekh rek... rien que des conneries
    Auteur

    Goor Yomboul

    En Janvier, 2014 (09:15 AM)
    C'est un raccourci pour masquer l'échec de la politique du gouvernement en matière d'habitat social. Les propriétaires vont attaquer le décret et ils auront bien raison. Macky est mal conseiller. La clé c'est renforcer la Sn hlm, la Sicap, etc.... et baisser le cout de la construction. C'est du populisme!!!
    {comment_ads}
    Auteur

    Jetrix@

    En Janvier, 2014 (09:17 AM)
    Je crois qu il ya un reel malentendu sur la baisse des prix le pourcentage n est pas automatique dans tous les quartiers je me trompe pas il ya un argus dans tous les zones je m explique si vous achetez un terrain a yoff vous payez pas les memes impots sur l achat k kelkun qui achete keur massar ,si tous les deux louent leur mAison a 150000 vous ne pouvez les appliquer le meme pourcentage
    {comment_ads}
    Auteur

    Unlkdgf

    En Janvier, 2014 (09:19 AM)
    C'est du n'importe quoi ! Comment peut on baisser ainsi les coûts des loyer immobiliers...Ces prix ne sont surjettent qu'aux règles de l'OFFRE et de la DEMANDE. L’état devrait donner le bon exemple en diminuant les coûts des matériaux de construction et surtout de NOTAIRE.

    La SN HLM et SICAP appliquent des prix exorbitant pour l'obtention de logement...et c'est à ce niveau que l'Etat devrai agir.

    Donc arrêtez de nous divertir
    {comment_ads}
    Auteur

    Diamm

    En Janvier, 2014 (09:22 AM)
    Tout simplement inadmissible. Un manque de sérieux! comment voulez-vous qu'un bailleur qui a emprunté de l'argent à un taux élevé se voit contraindre de subitement diminuer de façon considérable (29%) ses revenus locatifs sans répercussion sur le montant à verser mensuellement à la banque ni sur la durée de remboursement du pret. Les bailleurs vont refuser ce dictat, quitte à virer tous les locataires. L'etat devait s'atteler de façon rétroactive à aussi diminuer sur les memes proportions les taux d' interet bancaires.

    Sinon c'est une loi qui vca plus créer de problémes qu'elle n'en solutionne. Juste monter les bailleurs contre les locatairees. S'il y a litige, il faut arbitrer en préservant les interets de tout le monde et ne pas fortuitement leser les bailleurs. Nous disons NON!
    Auteur

    Petou

    En Janvier, 2014 (09:24 AM)
    quels sont les criteres pour determiner le standing d'une maison? le nombre de chambres, le quartier, la qulité des materiaux ou la qualité des equipements, j'ai du mal à comprendre cette loi, aussi s'il ya une baisse arbitraire cela concerne les contats en cours mais il est clair que les contrats à venir vont s'ajuster à la hausse cela veut dire que les apparts qui etaient proposés à 200.000 et qu'on a baissés à 142.000 seront proposés à 260.000 pour echapper à la mesure de baisse . les bailleurs vont aussi resilier leurs contrats avec leurs actuels locataires . cette mesure n'ira nulle part je pense
    {comment_ads}
    Auteur

    Deug

    En Janvier, 2014 (09:26 AM)
    comment vouloir baisser les loyers sans que l'Etat ne fasse absolument rien pour prendre en charge les préoccupations de tout un chacun . L'Etat est là pour tous les sénégalais et au nom de qui et de quoi cette commission donne ces résultats aussi fantaisistes que son existence et des hommes qui le compose .Encore une fois de grâce essayer de trouver des solutions aux problémes des citoyens que de les mettre en mal ! est ce que Macky sall a contribuer à l'acquisition du bien d'un bailleurs , qu'il décide ainsi de maniére aussi arbitraire et irrationnelle de toucher à son dû qu'il a gagné par la sueur de son front avec autant de privations. oh , je demande quel est le coût des maisons dans les banques? EXORBITANTES . Quel est le coût des maisonns dans les socétés à vocation sociale ( HLM ,SICAP)? exorbitantes. Donc épargnez nous de vos bombes à retardement et construisez des maisons sociales pour les populations c'est ça votre rôle et mission en tant que gouvernant , sinon autre chose n'est que fuite en avant. mon bien m'appartient j'en fais ce que je veux , devant l'impossible nul n'est tenu !
    {comment_ads}
    Auteur

    Warounade

    En Janvier, 2014 (09:27 AM)
    Mon probleme est la suivante. S il y a un proprio qui appliquait deja un juste prix est qu il va devoir reduire malgre tout? Il y a trop de problemes qui rendent inapplicable et absurde une telle decision. Pourquoi macky Sall est idiot?
    {comment_ads}
    Auteur

    "diangat Ak Xél"

    En Janvier, 2014 (09:27 AM)
    Très bonne initiative ! Attendons de voir la suite. C'est une loi d'ordre public applicable à tout le monde et n'épargne personne en particulier.
    Auteur

    Yabaté

    En Janvier, 2014 (09:29 AM)
    ça concerne dakar ou toutes les localités ? et ceux qui payent 50000 quel taux appliqué ?

    {comment_ads}
    Auteur

    Faly

    En Janvier, 2014 (09:30 AM)
    c est du n importe quoi . comment peut on imposer a quel qu un de réduire le loyer sans compensation .

    j ai emprunter a la banque pour payer 5 ANS et si je ne plus respecter ce délai a cause de l Etat , qui payer a ma place ? L ETAT
    {comment_ads}
    Auteur

    Dof Bi

    En Janvier, 2014 (09:32 AM)
    "Décision présidentielle : Comment vont s’opérer la baisse des loyers" yakamti féne rek !! comment va s opérer la baisse!!!!





    {comment_ads}
    Auteur

    Moi

    En Janvier, 2014 (09:37 AM)
    Une question: apres l'entree en vigueur de la nouvelle regle, quel sera le prix a payer pour un nouveau locataire?
    Auteur

    Moon

    En Janvier, 2014 (09:40 AM)
    "Comment vont s'opérer la baisse...?" Sénéweb yéne kou nguéne yab?????bandes d'ignorants!!!
    {comment_ads}
    Auteur

    Abaparis

    En Janvier, 2014 (09:40 AM)
    N'importe quoi! Quelle compensation pour les bailleurs? Il faut commencer par donner l'exemple en baissant le prix des terrains, celui des impôts sur les cessions de terrains ou des logements. Revoir les des coûts de la construction qui sont libres de tout contrôle sauf par les augmentations provoquées par les pénuries artificielles. Les loyers ne peuvent baisser que par la concurrence. Les HLM et la Sicap étaient là pour ça mais nous savons tous ce qu'elles sont devenues. Comment l'état peut il interférer sur des contrats privés en lésant une des parties et en maintenant ses taxes? De la démagogie, rien que de la démagogie. Pourquoi ne pas aussi arbitrairement baisser de 30% le prix des véhicules, celui des denrées alimentaires, etc. Il faut aller jusqu'au bout des logiques stupides. Ma suggestion est d'augmenter la capacité des prisons car, là au moins, le loyer ne sera pas cher et il y aura de la demande!
    {comment_ads}
    Auteur

    Cool

    En Janvier, 2014 (09:42 AM)
    il suffit d'etre intelligent pour savoir que ça ne marchera pas!
    {comment_ads}
    Auteur

    Yonoudoff

    En Janvier, 2014 (09:45 AM)
    C'est le yonou doff en cadence acceleree...
    Auteur

    Bouz

    En Janvier, 2014 (09:50 AM)
    Critiker juste pr critikè c vrement patetik.limmobilier reste linvestissment le plus rentable dans ce pays.les proprietaires ne me dementirons pas.le prix du loyer a carrement triplè dan +sieurs zone du fait dun mank de controle de letat.cette mesure est a saluer et vient a son heure pr ns locatere. Maintenant reste a veyer a leffectivitè de cette loi pr tjrs.
    {comment_ads}
    Auteur

    Nul

    En Janvier, 2014 (09:53 AM)
    Dans ce cas pour réduire le manque à gagner, un appartement qui devrait être loué à 150.000 fr sera désormais loué à 200.000 fr. Et le problème est réglé!!!

    Trouver d'autres solutions, c'est plus sage.
    {comment_ads}
    Auteur

    Kandialama

    En Janvier, 2014 (09:56 AM)
    Ce n'est pas le prix de la location (ex: de 0 à 300.000CFA) qui détermine la catégorie d'habitat (social,moyen standing et grand luxe),sinon à quelle catégorie classer le studio à 2chambres loué en plein centre DAKAR à 200.000CFA?

    Je pense qu'il faut d'abord définir les catégories de logements en fonction de critères techniques acceptés de tous les acteurs du BTP (prix du terrain dans la zone, prix des matériaux entrés dans la construction, de la surface occupée etc...).

    Ensuite,on pourra classer chaque location dans sa catégorie indexée à un coût ou un prix.



    Idée à améliorer tenant compte des dettes déjà contractées par les bailleurs ou les coopératives pour la construction.
    {comment_ads}
    Auteur

    Thio

    En Janvier, 2014 (10:01 AM)
    Une mesure salutaire les propriétaires se comportent comme des escrocs sans scrupule aidé en ce la par les courtiers pour plumer les pauvres gorgolous pour ce qui se croient assez malin pour ne pas appliquer la mesure rendez vous au tribunal pour vider le contentieux là-bas
    Auteur

    Logement

    En Janvier, 2014 (10:02 AM)
    c une initiative a encourage

    {comment_ads}
    Auteur

    Senewebalais

    En Janvier, 2014 (10:02 AM)
    Senewebalais senewebalaises mes chers compatriotes, nous ne sommes pas contre la baisse des prix du loyer mais il fallait d'abord diminuer le ciment, le fer les impôts pour ne citer k ceux la sinon vous portez un grand préjudice au bailleurs qui ont eu toutes les difficultés du monde pour construire leurs maisons, villas ou immeubles.

    Senegaliens senegaliennes, senewebalais senewebalaises mes chers compatriotes veuillez méditer bien sur ce que vous venez de lire. :-D 
    {comment_ads}
    Auteur

    Mamadou

    En Janvier, 2014 (10:03 AM)
    Mon probleme est la suivante. S il y a un proprio qui appliquait deja un juste prix est qu il va devoir reduire malgre tout? Il y a trop de problemes qui rendent inapplicable et absurde une telle decision. Pourquoi macky Sall est idiot?

    Repondre | +0 -0
    {comment_ads}
    Auteur

    Luke

    En Janvier, 2014 (10:03 AM)
    Bonne initiative, bravo à l'Etat du Sénégal. Le rôle d'un état c'est d'arbitrer. Le grand problème à DAKAR tout le monde sait que c'est le logement et je ne suis pas surpris que ceux qui nous appauvrissent nous locataires en nous arnaquant vocifèrent à propos de cette réglementation sur le loyer. En tout cas nous locataires sommes entrain de nous organiser pour que force reste à la loi car nous voulons épargner pour construire notre maison nous aussi, avoir un peu d'argent de poche et soigner convenablement nos familles. Le loyer nous tuait en nous dépeçant de toute notre dignité à cause de sa cherté. Combien de familles jetées à la rue par un huissier? Désormais on en comptera que peu. Merci.
    Auteur

    Dof

    En Janvier, 2014 (10:09 AM)
    Effectivement si ça passe, ce serait un bon bol d'oxygène pour certains ménages, ce qui est économisé sur le loyer serait transféré à l'amélioration d'autres postes de dépense comme la consommation, la santé, le transport, l'épargne, l'éducation, etc.

    Mais ça m'étonnerait que cette nouvelle disposition soit rapidement effective, il ya trop de zones d'ombre
    {comment_ads}
    Auteur

    Proprio

    En Janvier, 2014 (10:11 AM)
    Expliquez moi... Et pour les propriétaires qui louaient à prix normal voire inférieur? Ils feront quoi? N'importe quoi.. Est ce que les banques vont diminuer les taux déja appliqués? Ce gouvernement commence à m'inquiéter sincèrement! Que des décisions prises sur coup de tête!
    {comment_ads}
    Auteur

    Electeur

    En Janvier, 2014 (10:16 AM)
    Je n'ai jamais vu une loi aussi bete que celle ci!!!

    Pourquoi ne pas demander aussi aux banques de baisser les taux des prets immobiliers..

    Pour les nouvelles locations, le prix du loyer sera fixé selon quoi.. La loi parle d'une baisse au pourcentage..



    Je pensais que ce gouvernement est nul. Maintenant j'en ai la Certitude. Ce sont des Incapables!!!



    Vivement les prochaines elections
    {comment_ads}
    Auteur

    Akendukebol

    En Janvier, 2014 (10:23 AM)
    réduisez le prix des terrains ou la spéculation est plus exacerbée au sénégal comme ca tous les sénégalais pourront avoir accès au foncier
    Auteur

    Qui Peut Me Répondre ?

    En Janvier, 2014 (10:27 AM)
    La baisse s'applique t'elle aux loyers de bureau de moins de 300.000 FCA ?
    {comment_ads}
    Auteur

    Ngzl

    En Janvier, 2014 (10:33 AM)
    Moi locataire, je continuerai à payer la meme somme, SAUF si initiative vient de mon bailleur. MAIS à aucun moment je n'évoquerai cet aspect avec lui.

    Politicien yi danio beugua yaaplou ti doumako meuna nangou.
    {comment_ads}
    Auteur

    Roi

    En Janvier, 2014 (10:35 AM)
    L'immobilier ne doit pas être constituer comme activité génératrice de revenus. Par conséquent personne ne doit y investir pour y gagner des sous. Chacun doit avoir son logement pour y habiter. La maison garde toujours sa valeur marchande et même plus après des années Je loue cette décision du gouvernement. Qui veut de l'argent n'a qu'à faire le commerce ou autre chose.
    {comment_ads}
    Auteur

    Un Passant

    En Janvier, 2014 (10:35 AM)
    Il y a des propriétaires a la retraite et qui ont des pensions minables. Pour se tirer d'affaires, il louait 1 ou 2 chambres individuelles a de jeunes fonctionnaires( enseignants ou hommes de tenue) qui se partagent la chambre a deux ou trois. ces chambres sont en général louées a 30 ou 40.000 f avec électricité et eau. Maintenant comment ces propriétaires vont faire? Wa salam et bonne année a tous
    Auteur

    Lune

    En Janvier, 2014 (10:37 AM)
    Dans tout les métropoles le prix du loyer est exorbitant , même en franche dans le centre ville c'est les sociétés de luxes qui peuvent y trouver des magasins ,donc c'est normale que le prix soit élever , je pense que pour lutter contre cette hausse il vaut mieux faire en sorte qu'en espace de 30mn qu'une personne soit en mesure de quitte Thiés ou Rufisque pour être dans le centre ville ; et pour faire cela il faut investir sur les rails, acheter des bateaux de transport ; et créer des autoroutes et ainsi les gens n'auront pas la crainte de s'éloigner du centre ville.
    {comment_ads}
    Auteur

    Gege

    En Janvier, 2014 (10:53 AM)
    si l ' état veut vraiment aider les locataires il y a une solution ....vu que cette mesure ne marchera pas car les propriétaires vont la refuser en bloc et que les tribunaux vont être engorgé donc dans l ' impossibilité de traiter les dossiers , il faut créer les APL ( aide personnalisé aux logements ) dans un premier temps l ' état doit soit sortir un décret pour bloquer le prix des loyers , ensuite augmenter la taxe foncière que tout propriétaire doit payer , et avec l ' argent obtenu de la taxe reverser aux locataire cette aide selon les revenus des locataires ....c est a dire pour une fois prendre l ' exemple de ce qui se fait en France ...........c est ça l ' APL
    {comment_ads}
    Auteur

    Un Locataire

    En Janvier, 2014 (11:04 AM)
    J'ai l'impression qu'il n y a que des propriétaires qui ont posté leurs commentaires, sinon comment comprendre qu'on puisse défendre ces messieurs qui font une inflation de 500% ou même plus sur le prix du loyer en toute impunité. Le Président a pris une décision salutaire pour les goorgorlus . L'etat ne peut pas laisser cette situation continuer (là où le salarié est obligé de consacrer 50% ou 60% de son revenu pour payer la location).

    On me parle de la loi de l'offre et de la demande , mais cette loi doit se faire dans les régles de l'art pas dans la spéculation où le locataire est déplumé de maniére honteuse aussi bien par le propriétaire que le courtier.
    {comment_ads}
    Auteur

    Icone

    En Janvier, 2014 (11:05 AM)
    c'est un pas important pour aider la majorité qui en a besoin. faut pas l'oublier. sant yalla. merci aux autorités.

    pensez a baisser les denrées rek et ce sera parfait.
    Auteur

    Seye

    En Janvier, 2014 (11:17 AM)
    nous voulons des mesures immédiates pour la baisse du coût des loyers

    {comment_ads}
    Auteur

    Borom Keur

    En Janvier, 2014 (11:27 AM)
    je pense que macky et sa mime sont tous deux fous...tt ce qu'il vont réussir c'est d'amener des problèmes entre bailleur et locataires faire un prêt à la banque construire une grande maison dans un quartier chic l’équipé avec des matériaux exporté d’Europe et de très grandes qualité la loué a une certaine somme qui vraiment est raisonnable...kan mm réfléchissons maintenant locataires bou menoul faye ousssstttt bouléneu niou sonal
    {comment_ads}
    Auteur

    Leuz

    En Janvier, 2014 (11:43 AM)
    MERCI Mr LE PRESIDENT MACKY SALL.MERCI Mr LE PRESIDENT MACKY SALL.MERCI Mr LE PRESIDENT MACKY SALL.MERCI Mr LE PRESIDENT MACKY SALL.
    {comment_ads}
    Auteur

    Kani

    En Janvier, 2014 (11:56 AM)
    Le role de l'etat n'est d'interferer dans un contrat prive mais de faire en sorte que le marche soit transparent et fonctionne correctement. Le prix du loyer comme celui du poison par example subit la loi de l'offre et de la demande.



    Je ne suis pas juriste mais je crois qu'un tel decres ou loi serait anti constitutionel dans un pays qui reconnait la propriete prive et respecte les contrats prives. I



    Ce genre de decision peut effrayer tout investisseur. Si les prives ne construissent pas et l'etat n'a pas de politique d'habitat social credible, a long terme dans un pays a forte croissance demographique, le gap enter l'offre et la demande va se creuser. En consequence les prix seront encore plus eleves.



    Auteur

    Citoyen1

    En Janvier, 2014 (11:59 AM)
    Oui on voit que vous cherchez à protéger les gros propriétaires comme vous autres membres de la commission qui ne verront leurs revenus locatifs diminués seulement que de 4%.Je trouve personnellement la mesure injuste parce que ne frappant que les petits propriétaires.Je propose qu'il y est qu'un taux uniforme qui frappe proportionnellement tous les revenus.Ceci est d'autant plus logique que c'est le principe adopté par la fiscalité à chaque fois qu'on parle de richesse,de revenu.Je voit pas pourquoi cette discrimination dans la prise en charge de la baisse?revoyez votre copie svp chers membres de la commission.
    {comment_ads}
    Auteur

    Haxatawir9t

    En Janvier, 2014 (12:00 PM)
    faute grave de journaliste on dit .:comment va s´opérer la baisse des loyers et non pas comment vont s´opérer la baisse des loyers



    {comment_ads}
    Auteur

    Populisme Nous Voilà !

    En Janvier, 2014 (12:01 PM)
    Quid des bailleurs qui appliquaient déjà le juste prix ? Quid de ceux qui, même en appliquant les taux de réduction prévus, seront toujours au dessus du juste prix ? Une logique simple aurait été de déterminer un juste prix pour chaque segment, et exiger un alignement des loyers là-dessus le cas échéant !!!
    {comment_ads}
    Auteur

    Cathy

    En Janvier, 2014 (12:02 PM)
    la terre appartient à l"Etat, il peut l' exproprier quand il veut, comme baisser le loyer, le pouvoir au peuple,
    Auteur

    Un Passant

    En Janvier, 2014 (12:15 PM)
    Plume acérée et n'attendant que l'effectivité de la loi pour adresser un courrier à l'agence immo lui signifiant que compte tenu de la nouvelle loi, mon loyer qui était de 150 000 passe à 106 000 et comme dit salif Keita "nous pas bouger" et on verra qui de l'Etat ou du citoyen fait la loi. Diadieuf Prési.
    {comment_ads}
    Auteur

    Liremo

    En Janvier, 2014 (12:24 PM)
    les journalistes doivent avoir des cartons jaunes et des suspensions regulieres pour le manque de rigueur de leur part;;;;
    {comment_ads}
    Auteur

    Senegal

    En Janvier, 2014 (12:30 PM)
     :cry:  :sn: 
    {comment_ads}
    Auteur

    Pape

    En Janvier, 2014 (12:35 PM)
    LE NUL A ENCORE FAIT MONTRE DE SES LIMITES!!!

    Préparer vous, si cette décision est appliquée à une crise immobilière au Sénégal. Les Banques vont entrer en litiges avec tous les investisseurs qui ont fait appel à leur argent pour construire et mettre en location.

    Les plans d'amortissement des ces crédits sont souvent indexés aux revenus locatifs potentiels. Diminuer de 25% le revenu locatif d'un propriétaire génère un risque de solvabilité qui va ouvrir immanquablement des contentieux. Tout le système va s'effondrer comme pour la crime des sub-prime aux USA.

    2014 sera globalement plus catastrophique que 2013 pour les gorgorlous.
    Auteur

    Laaaaay*****

    En Janvier, 2014 (12:40 PM)
    jentend svnt les gens dire que le bailleurs rentre vite dans ces fonds. c faux les bailleurs prette des centaine de millions rien que pour la construction faites le calcul avec les taux d'emprun au senegal. vous verai que le guars reste 25 ans ou plus avant d'amortir. soyons serieux. c une chose de vouloir mettre sur le dot des bailleurs vos limites a regler le kotidiens des senegalais c'en est une autre de prendre c responsabilité pour dire que c la loi de l'offre et de la demande
    {comment_ads}
    Auteur

    X

    En Janvier, 2014 (12:44 PM)
    ce que je ne comprends c'est comment cette decision va s'appliquer pour ceux vont louer apres la promulgation de ce décret? Est ce qu'il ya des prix au m2 au Senegal ou bien la baisse sera par rapport a koi?

    Merci de votre eclairage :?:  :?:  :?:  :?:  :?:  :?:  :?:  :?:  :?: 
    {comment_ads}
    Auteur

    Justice&ÉquitÉ

    En Janvier, 2014 (12:45 PM)
    D' ici ce soir, Macky et son équipe de choc, vont très certainement publier la grille des SANCTIONS PRÉVUES, à l' encontre des LOCATAIRES MAUVAIS PAYEURS (la majeure partie)!

    Je compte sur la promptitude du PR à réagir sur cette question comme il l' a été suite à la demande des chefs médinabayois sur l' affaire SLN, il y a tout juste 48 heures!!!

    {comment_ads}
    Auteur

    Djitar

    En Janvier, 2014 (12:54 PM)
    Exact. Prions que cela prenne effet le plutôt possible. C'est une très bonne initiative car le prix des loyers est devenu exorbitant. Au vu des commentaires précédents, je pense aussi à la limitation des titres fonciers car sinon en effet les riches vont continuer à s'accaparer des terres et les pauvres vont continuer à enrichir ces riches ... Par contre, je ne vois pas en quoi cela pourrait augmenter le taux de chômage ou encore décourager l'investissement dans le pays (de toute façon ceux qui s'accaparent des terres sont nationaux ...).
    Auteur

    Et Ceux Ki Sous Louent

    En Janvier, 2014 (13:01 PM)
    Ils sont concerné logiquement. Que les policiers et gendarmes ne jouent pas avec les locataires, pas de pick picket, ni de donnant donnant. La mesure a été annoncée par le Chef de l'Etat. Locataires, Armez-vous!!!!!!!!!!
    {comment_ads}
    Auteur

    X

    En Janvier, 2014 (13:06 PM)
    ce que je ne comprends c'est comment cette decision va s'appliquer pour ceux vont louer apres la promulgation de ce décret? Est ce qu'il ya des prix au m2 au Senegal ou bien la baisse sera par rapport a koi?

    Merci de votre eclairage  :?:   :?:   :?:   :?:   :?:   :?:   :?:   :?:   :?: 
    {comment_ads}
    Auteur

    Locataires Du Senegal!! Debout

    En Janvier, 2014 (13:06 PM)
    Ne sortez pas. Ne prévenez pas les corrompus de police et gendarme. Prenez le tribunal
    {comment_ads}
    Auteur

    X

    En Janvier, 2014 (13:34 PM)
    ce que je ne comprends c'est comment cette decision va s'appliquer pour ceux vont louer apres la promulgation de ce décret? Est ce qu'il ya des prix au m2 au Senegal ou bien la baisse sera par rapport a koi?

    Merci de votre eclairage  :?:   :?:   :?:   :?:   :?:   :?:   :?:   :?:   :?: 
    Auteur

    Yaaye

    En Janvier, 2014 (13:41 PM)
    Je lui propose de faire un APL (Appui au logement ) et de faciliter l'accés au logement aux sénégalais aulieu de parler. Il s essaient de distraire les gens ou d'emmener des problémes entre les bailleurs et les locataires.

    Le loyer coûte trés cher mais il faut vraiment l'appui au logement.
    {comment_ads}
    Auteur

    Nonsense

    En Janvier, 2014 (13:58 PM)
    Macky et son gouvernement sont des incompétents incapable de remplir leur mission et de servir leur peuple aisni ils sement la zizanie entre bailleurs et locataires puis bailleurs et banquiers en volant aux uns pour donner aux autres. Ils feraient mieux de créer des logements sociaux et relancer la SICAP, SN HLM etc...
    {comment_ads}
    Auteur

    Maïmoune

    En Janvier, 2014 (14:09 PM)
    Pour commencer un tel article, ma fille âgée de 8 ans dirait : Comment va s'opérer la baisse des loyers. Cette baisse va être effective comme le veut le gouvernement, et si c'est une loi qui l'en empêcherait, une autre pourrait l'imposer comme dans tous les pays de droit, sans aucun problème. Nos compatriotes ne peuvent plus continuer à pays trois fois le smic pour vivre dans un simple appartement de trois chambres.
    {comment_ads}
    Auteur

    Commentaire

    En Janvier, 2014 (14:14 PM)
    Ça se voit la proposition n'a pas ete bien mûrie. Du n'importe quoi . Quelle honte comme formule comme si le Sénégal n'avait pas d'intellectuels .

    Que c'est ridicule comme proposition .
    Auteur

    Verite001

    En Janvier, 2014 (14:21 PM)
    Je pense que Macky est entrain de tracer la voix pour un second mandat,c'est ce qu'on attend d'un president qui se respecte ,c'est vrai qu'il est difficile pour un president de tenir toutes ses promesses,mais le minimum de promesses doit etre tenu.

    Il avait fait campagne sur la reduction du cout de la vie,contrairement a abdoulaye wade qui etait un ultra liberal qui ne souciait que de la classe aisee,ou classe riche,Macky lui est entrain de baliser le terrain pour reduire les souffrances des ménages senegalais.Dieu sait que je n'avais pas vote pour Macky lors des dernieres elections,mais la je suis vraiment fiere de lui.En fait la speculation immobiliere et fonciere a commence avec l'avenement des liberaux en 2000,je me souviens vers les annees 1997,98 jusqu'en 1999 les prix du loyers a Dakar etaient a un niveau raisonnable,c'est l'occasion pour moi aussi de feliciter le professeur iba der thiam qui s'est beaucoup donne pour que l'etat reduise les prix du loyer depuis l'epopee wade.







    {comment_ads}
    Auteur

    Prix Du Ciment

    En Janvier, 2014 (14:57 PM)
    Salut

    je ne sais pas trop quoi penser de cette loi. l' application ne va pa etre facile. Il fallait peut etre donner du temps aux proprietaires.



    UNe chose est sure le prix du loyer a Dakar est trop cher.



    A ceux qui parlent de prix exhorbitants du ciment et beton, j'ai une question: y a t-il une difference de prix de cest materiaux a Keur Massar, Rufisque, Guediawaye, Thies, Louga, sacre coeur, ouest foire?



    Parce que si le prix est le meme , il faut cesser de brandir cet argument concernant le prix eleve des materiaux de construction.



    Par contre il faudra aussi diminuer le cout des terrains a Dakar et la je serai d'accord avec les proprio recalcitrants. Si jachete un terrain a 15 million, je ne peux louer au meme prix que celui qui a achete le sien a 2 ou 5 millions.



    Enfin... le prix du loyer a Dakar est tout de meme cher.
    {comment_ads}
    Auteur

    Localpolitique

    En Janvier, 2014 (15:00 PM)
    Un tiers de la popuation du Sénégal veut vivre sur 0,033% de la surface du sénégal Dakar est très petit et tout le monde veut y habiter pour des raisons de commodité. C'est normal que la ocation soit chere.

    Si l'état veut basser le loyer il doit agir sur la construction de logements sociaux(HLM) et SICAP).

    Mais à il est entrain de créer une _injustice pour régler ses propres manquements. Il ne faut surtout pas tomber dans des politiques politiciennes sur cette affaire qui est très sérieuse.
    {comment_ads}
    Auteur

    Point E

    En Janvier, 2014 (15:05 PM)
    Et pour les magasins?
    Auteur

    Locaprop

    En Janvier, 2014 (15:10 PM)
    C'est juste un conflit d'interets entre les locataires et les propriétaires.la location d'une maison,d'un meuble,d'un appartement ou d'un immeuble c'est le commerce où le proprietaire ne court pas beaucoup de risque à part un risque d'incendie ou d'effondrement juste pour dire que il peut gagner 100 à 200%de benefice.leur seule charge pour son bien c'est les amortissements de son bien et des fois meme ce sont les locataires qui les payent ou payent à hauteur de 80% du coüt.parfois meme il ne payent pas d'impots parce qu'il ne déclarent pas leurs biens etc....la majeur partie de leurs biens immeubles sont amortis depuis mathusalem et il continuent toujours à percevoir la meme somme ou meme double.comment on peut expliquer une maison qu'on donnait en location il y'a de cela 10 ans ou 15 ans à 100 000 F coûte maintenant 300 000 F parce que une route qui passe à coté de la maison ou maintenant c'est milieu prisé........des fois ils obligent meme le locataire à sortir en lui donnant un delai de sortie pour revaloriser la maison.je trouve que c'est scandaleux.le prix du loyer coûte tres chere à Dakar et il faut le reconnaitre.moi je suis d'avis qu'on baisse les coûts des loyers des biens immeubles qui sont complements amortis wasalam  <img src="https://images.seneweb.com/content/seneweb/generic/images/smileys/bravo.gif" alt=":bravo:">    <img src="https://images.seneweb.com/content/seneweb/generic/images/smileys/bravo.gif" alt=":bravo:">    <img src="https://images.seneweb.com/content/seneweb/generic/images/smileys/bravo.gif" alt=":bravo:">  
    {comment_ads}
    Auteur

    Netlocation

    En Janvier, 2014 (15:16 PM)
    benefice.leur seule charge pour son bien c'est les amortissements de son bien et des fois meme ce sont les locataires qui les payent ou payent à hauteur de 80% du coüt.parfois meme il ne payent pas d'impots parce qu'il ne déclarent pas leurs biens etc....la majeur partie de leurs biens immeubles sont amortis depuis mathusalem et il continuent toujours à percevoir la meme somme ou meme double.comment on peut expliquer une maison qu'on donnait en location il y'a de cela 10 ans ou 15 ans à 100 000 F coûte maintenant 300 000 F parce que il y'a une route qui passe à coté de la maison ou maintenant la maison se trouvedans un milieu milieu prisé........des fois ils obligent meme le locataire à sortir en lui donnant un delai de sortie pour revaloriser la maison.je trouve que c'est scandaleux.le prix du loyer coûte tres chere à Dakar et il faut le reconnaitre.moi je suis d'avis qu'on baisse les coûts des loyers des biens immeubles qui sont complements amortis wasalam  <img src="https://images.seneweb.com/content/seneweb/generic/images/smileys/bravo.gif" alt=":bravo:">    <img src="https://images.seneweb.com/content/seneweb/generic/images/smileys/bravo.gif" alt=":bravo:">  :bravo
    {comment_ads}
    Auteur

    Yaaye

    En Janvier, 2014 (15:33 PM)
    Je suis d'accord que le prix du loyer est cher mais l'Etat doit vraiment privilégier l'accés aux logements sociaux et aider avec l'Appui au logement. Même ceux qui ont leur argent ont des problémes aussi pour acquérir un logement, la BHS exige des titres fonciers pour les prêts immobiliers. Il faut que nos dirigeants agissent sur ce lévier, que l'accés aux logements sociaux soit plus facile. Je sais que même en Europe où tout semble contrôlé, le loyer ne l'est pas. La demande est tellement forte, que ceux qui ne paient pas peuvent être expulsés par huissier et les bailleurs aussi auront en tout cas à Dakar toujours des locataires qui pourront les remplacer. Il y a des logements à tous les prix mais pourquoi les gens veulent tous se concentrer au centre de Dakar, ils peuvent bien aller dans les régions ou dans la périphérie. Nous savons aussi que à part les voleurs, les pilleurs de la nation, la plupart des personnes honnêtes ont emprunté pour construire et cela doit aussi être remboursés et des fois sur 20 ans. Soit des prêts, des tontines...etc. Cette décision doit être murie.
    {comment_ads}
    Auteur

    Engalere2pseudo

    En Janvier, 2014 (15:35 PM)
    franchement je ne comprends po cmmt certain d'entre vous peuvent se permettre de polémiker sur cette initiative oh ke salutaire de la part du presi ....

    imaginez un peu, Mr Lo dixit mon locataire ; le vieux la , il se permet de reconstruire un autre immeuble juste à coté de l'immeuble kil nous loue, celui-la vous pensez kil a un blém avec koi rembourser la bank ?.... il reste chez lui à se branler et frotter les main en attendant le 05 du mois pour venir toker chez moi avec sa sale gueule enfarinée ...non mais ou est ce kon est les gars ...? les niak ont fé ke la location a augmenté de maniere arbitraire, sans que personne n'en parle, des immeuble ki sont po normalisé, po de gardien, souvent l'eau ne monte po aux étages .... moi je paie 125000f , si cela s'applik j'econiserais plus de 35mille ... immaginez un peu avec 35mille ce ke engalere2peuso pourra offrir à madame et bb ? on est fatigué waay les gars jappeulééne ci rék Mr Lo bayi con con lou sounou kaw !

    Auteur

    Netlocation

    En Janvier, 2014 (15:58 PM)
    C'est juste un conflit d'interets entre les locataires et les propriétaires.la location d'une maison,d'un meuble,d'un appartement ou d'un immeuble c'est le commerce où le proprietaire ne court pas beaucoup de risque à part un risque d'incendie ou d'effondrement juste pour dire que il peut gagner 100 à 200%de benefice.leur seule charge pour son bien c'est les amortissements de son bien et des fois meme ce sont les locataires qui les payent ou payent à hauteur de 80% du coüt.parfois meme il ne payent pas d'impots parce qu'il ne déclarent pas leurs biens etc....la majeur partie de leurs biens immeubles sont amortis depuis mathusalem et il continuent toujours à percevoir la meme somme ou meme double.comment on peut expliquer une maison qu'on donnait en location il y'a de cela 10 ans ou 15 ans à 100 000 F coûte maintenant 300 000 F parce que il y'a une route qui passe à coté de la maison ou maintenant la maison se trouvedans un milieu milieu prisé........des fois ils obligent meme le locataire à sortir en lui donnant un delai de sortie pour revaloriser la maison.je trouve que c'est scandaleux.le prix du loyer coûte tres chere à Dakar et il faut le reconnaitre.moi je suis d'avis qu'on baisse les coûts des loyers des biens immeubles qui sont complements amortis wasalam  <img src="https://images.seneweb.com/content/seneweb/generic/images/smileys/bravo.gif" alt=":bravo:">    <img src="https://images.seneweb.com/content/seneweb/generic/images/smileys/bravo.gif" alt=":bravo:">  :bravo
    {comment_ads}
    Auteur

    Kine

    En Janvier, 2014 (16:47 PM)
    Mr le president quand certaines personnes se tuaient pour acheter des terrains a un prix exhorbitant pour les construire au prix de maintes sacrifices ou etiez vous?

    Si vous souciez tant de la pauvrete mettez en place un systeme daide au logement mais ne deplacez pas le probleme en faisant payer les senegalais qui osent entreprendre.
    {comment_ads}
    Auteur

    Jules10

    En Janvier, 2014 (16:48 PM)
    L'état doit sortir le décret en urgence sinon, il y aura des blessés. Les loyers se paient d'avance, donc dire que la mesure est immédiate c'est confirmer que le loyer payable avant le 5 Janvier 2014 est réduit de 29%,14% ou 4%.
    {comment_ads}
    Auteur

    Demba Ousmane Niang

    En Janvier, 2014 (17:09 PM)
    Un toubab ,pseudo entrepreneur du bâtiment fait des ravages dans ce secteur d'activité.Si par mésaventure vous remettez votre argent à cet escroc de haut vol ,domicilié à la SICAP BAOBAB ; ce sont vos économies de toute une vie qui risquent de se volatiliser.En conséquence il urge de parer au danger que représente cet individu qui ne possède ni registre de commerce ni compte bancaire.

    Auteur

    Nog

    En Janvier, 2014 (17:34 PM)
    Vous oubliez que Macky est entouré d'apprentis sorciers et d'intriguants qui vont lui faire croire que ce genre de mesure qui touche une bonne partie de la population fera chavirer leur coeur en sa faveur en 2014, 2017 peut-être et certainement 2019. D'autre part, ces intriguants lui ont bien expliqué qu'annoncer une baisse des loyers sans avoir aucun moyen juridique de la faire appliquer lui permettra de faire semblant d'avoir tenu sa promesse. En gros tout cela n'est que du pipeau.
    {comment_ads}
    Auteur

    Loyer

    En Janvier, 2014 (17:48 PM)
    Ou va le pays?

    Macky Sall rembousent d'abord les milliards que tu as voles, forcent tes ministrons et deputes a accepter des vehicules de fonction a la portee de notre budget et de revoir a la baisse leurs diverses indemnities non justifiables(le train de vie de l'etat)

    Mettez-vs au boulot au lieu de mettre en conflits le peuple car s'il est vrai que tes anciens camarades (PDS et toi meme compris) ont vole et investi ds l'immobilier, il ya beaucoup d'honnetes senegalais , surtout des immigres qui ont laisse famille et braver le froid des Ameriques et d'Europe pour fructifier leurs efforts et ills sont nombreux

    Vs avez mis le pays a genoux et vue lent faire payer les innocents des 2 camps (locataires et proprietaires)

    Si ce n'etait pas ces gens qui ont investi ds l'immobliers, bcq de locataires allaient continuer a croupir ds des taudis car non seulement ills ont vole l'argent du contribuable, ills n'ont investi que des miettes ds l'economie du pays preferant loger leur butin ds les banques occidentales

    Ns n'avons aucune solution a accepter de vs.

    Vs les locataires , ces politiciens vs leur rent, vs men tent. Ills ne vs donnent que des solutions provisoires

    Demander a Macky Sall de redemarrer l'economie, creer des logements a votre portee .s'il le fait vs pourrez un jour devenir proprietaire suivant vos moyens

    N'accepter pas d'entrer en conflits avec pas mal de bailleurs( retards de loyers, non payement.....)

    La faute incombe a nos menteurs, voleurs et gonfles d politiciens :down:  :down: 
    {comment_ads}
    Auteur

    Crazy Cool

    En Janvier, 2014 (19:35 PM)
    C'est pas du sérieux ça momar ndao va amène boucoup plus de problème a Macky sall que de solution , comment vouloir baisse les prix sans concertation avec les bailleurs ça sera impossible , premier les sénégalais sont pas des bons payeurs de loyer , deuxième les taxes que les bailleurs paye a l'état par mensualité est de 23% , 18 % pour taxe revenus sur loyer et 5% de taxe perception munipal et voir faire une baisse de 29% ça sera impossible sinon bocou de vont saisir des maisons à cause de nos respect au payement de prêt !
    {comment_ads}
    Auteur

    Blb

    En Janvier, 2014 (19:39 PM)
    c bon mais ca doit etre en vigeur aussi dans les regions. On y souffre
    Auteur

    Califegenerale

    En Janvier, 2014 (20:29 PM)
    On dirait que Macky Sall et ses lieutenants ne reflechissent pas. On peut parler de baisse de loyers, mais il faut inclure les banques, et les proprietaires dans cette discussion.

    Imaginons ce scenario: Un proprietaire qui achaite un terrain, et fais un pret de 200 millions pour construire un immeuble. Le taux d'interet appliquee par la banque est de 11%. Supposons par example que les echeances mensuelles sont a hauteur de 2 millions par mois. Si le proprietaires a 10 aparts de 200 000FCFA, il pourra payer la banque 2 millions/mois. Si son loyer est moins de 200000, il faudra qu'il trouve d'autres ressources financieres pour pouvoir payer la banque.

    C'est pour dire que la premiere chose a faire, est de pousser la banque centrale a baisser son taux de pret aux banques, et aussi pousser les banque senegalaises a baisser les taux. En ce moment meme, au USA, le taux moyen de pret immobilier est a 4,5%. Le senegal est entre 10-12%. Comment peut-on investir dans l'immobiler avec des taux pareils et avoir des loyers qui sont bas? IMPOSSIBLE. En plus, il faut payer des impots sur le revenue locatif... What are these people thinking? I am so disappointed in Macky Sall. He is so weak!!! I so regret having voted for this dude!!!
    {comment_ads}
    Auteur

    Dakh

    En Janvier, 2014 (20:45 PM)
    IL faut une reflexion large parceque entre les locataires et les proprietaires li y'a des categories , ce cout excessif ne concerne pas tous les loataires.il existe des milliers qui ont aussi des prix de location trop abordable.Ce sera difficile de generaliser.il faut commencer d'abord par ceux qui ont fait trois ans de location et qui ont de recu montrant qu'ils etaent de bons payeurs et maximun a dix ans.basta
    {comment_ads}
    Auteur

    Eskey

    En Janvier, 2014 (20:49 PM)
    Je crois qu'il faut attendre le decret car si on me demande de louer a bas prix je prefere laisser mes appartements vides et expluser les localtaires. J'ai construits des appartements standing avec marbre et carreaux de luxe mais je les ai loues a des prix raisonnables parcequ'a l'epoque je n'avais pas voulu fixe des prix exhorbitant. Si maintenant on me demande de baisser de 29%, je prefere laisser les appartements vides. je crois que la mesure n' a pas ete bien reflechie. Je pense qu'il faut etablir le prix du loyer sur la base de la surface, du standing et de la zone ou est situe l'immeuble. mai attendons de voir.
    {comment_ads}
    Auteur

    Paks

    En Janvier, 2014 (21:38 PM)
    Et les loyers de 5000 francs par mois seront-ils concernés?
    Auteur

    Diplomate

    En Janvier, 2014 (23:47 PM)
    il faut demander a l"Etat de faire enregistrer les contrats de bail des résidences et bureaux loues a des missions diplomatiques, organisations internationales etc----- par les anciens ministres et autres hauts fonctionnaires des divers gouvernements qui se sont succédé. Ces maisons sont situées a FANN RESIDENCE, aux Almadies ou en bordure de corniche en ville. Fouinez de ce cote et vous aurez de grandes surprises. Que perd le proprio d"une résidence louée a 3.800.000FCFA par mois depuis plus de 10 ans si ce ne sont des broutilles. EN FAIT CETTE MESURE TEND JUSTE A CREUSER LE FOSSE ENTRE LES RICHES ET LES PAUVRES EN LES NOYANT DAVANTAGE DANS LA MISERE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    {comment_ads}
    Auteur

    Boypaname

    En Janvier, 2014 (14:19 PM)
    mdrrrrrrrrrrrrrr il faut vrm etre con pour dire que li louy dialeuleu aye lébon liponn la rek galou doff nak dou massa térre mé nak on est dirigé par des mbamb khoukh des singes des berkélés li rek lagnou manna ameu c sure ke balla 2017 moni dina woutal pere de famille yeup un elico je vous conseille couné dem louyé ak ligua tollol wayé amo 250000 par mois begua dieul keurou 150000 dioye rek faut dire vrm a maky d arreté de rever
    {comment_ads}
    Auteur

    Amy

    En Février, 2014 (22:29 PM)
    c'est domage notre president veut battre sa campagne dans notre propre propriété et on n'y peut rien c'est un dictateur mais qu'il s'appréte il n'aura pas un deuxieme mandat



    {comment_ads}

Participer à la Discussion

  • Nous vous prions d'etre courtois.
  • N'envoyez pas de message ayant un ton agressif ou insultant.
  • N'envoyez pas de message inutile.
  • Pas de messages répétitifs, ou de hors sujéts.
  • Attaques personnelles. Vous pouvez critiquer une idée, mais pas d'attaques personnelles SVP. Ceci inclut tout message à contenu diffamatoire, vulgaire, violent, ne respectant pas la vie privée, sexuel ou en violation avec la loi. Ces messages seront supprimés.
  • Pas de publicité. Ce forum n'est pas un espace publicitaire gratuit.
  • Pas de majuscules. Tout message inscrit entièrement en majuscule sera supprimé.
Auteur: Commentaire : Poster mon commentaire

Repondre á un commentaire...

Auteur Commentaire : Poster ma reponse

ON EN PARLE

Banner 01

Seneweb Radio

  • RFM Radio
    Ecoutez le meilleur de la radio
  • SUD FM
    Ecoutez le meilleur de la radio
  • Zik-FM
    Ecoutez le meilleur de la radio

Newsletter Subscribe

Get the Latest Posts & Articles in Your Email