Almadies : l’ancien consul du Sénégal à New York, l’ingénieur, l’immeuble R+7 inachevé et les 169 millions F CFA de la banque
Civil engineer C. Diop appeared before the Dakar Magistrates' Court on Friday, charged with breach of trust. The plaintiff, El Hadji Ndangane Ndao, former Senegalese consul in New York, accuses him of failing to meet the delivery deadlines for his seven-story building (ground floor plus seven floors) in the Almadies district and of the cracks observed in several areas of the building. This 189 million CFA franc project was financed by the Housing Bank of Senegal (BHS) to the tune of 169 million, with Ndao responsible for the remaining 20.5 million.
“I gave him 10 million for the initial phase while waiting for bank financing,” the former consul recounted, in remarks reported by Libération, which attended the hearing. “At his suggestion, he completed the third floor in eight months, but the electrical work hasn’t been finished yet; this was noted by the expert. Diop was consistent and reliable until the third floor was completed, which was even poured. But between the fourth and fifth floors, 18 months passed, and nothing is ready, even though the bank was demanding payments from me. I can no longer trust him because not only is the building not yet delivered, but cracks have appeared. He caused me significant delays with the third floor. Currently, the framework for the sixth and seventh floors, which he was supposed to handle, remains to be completed.”
The accused admits to having suspended work last November, emphasizing that he made this decision "not because there was no money, but because of the complaint" from Ndangane Ndao. "That's why I had an expert assessment done before stopping work at that point," insists C. Diop, swearing that the plaintiff owes him 9 million.
Speaking on behalf of the plaintiff, attorney El Hadji Diouf noted that the engineer had disappeared, only reappearing after his client filed a complaint. The lawyer accused Diop of having resumed work on the site in haste, implying that this shoddy workmanship, in his opinion, was the cause of the cracks found in the building.
To redress this harm and that of the delay in the delivery of the building, which exposed the plaintiff to monthly bank payments of 3 million CFA francs, Me El Hadji Diouf pleaded the guilt of the accused, whom he wishes to see sentenced to pay 75 million CFA francs to the former consul.
The prosecutor requested a conviction and, regarding the sentence, deferred to the court's judgment. The defense, for its part, requested that the charges be dismissed without penalty or costs.
Deliberated on January 26th.
Commentaires (39)
Actuellement dans mon quartier aucune maison n’a tenue 20 ans en dehors des maisons à l’ancien en ardoises.
On visite des apparts a 200,300 et 400 millions dans les nouveaux immeubles (luxury,plein coeur de dakar,quartier residentiel).
Aidez moi donc avec 300 M il vaut mieux acheter une villa meme la demolir et construire?il en existe a point e,fann,mermoz,almadies?Trop peur des litiges fonciers ,c'est pour ca quon voulait juste un appart et basta.
Je suis en plein travaux sur 1 immeuble R+2 et j’en suis à presque 120 millions rien que pour les travaux et le matériel et je n’ai pas encore terminé les finitions (peintures, façade et autres). Construire au Sénégal est épuisant et très couteux car on à malheureusement affaire à des artisans (maçons, menuiseries, plombier etc) qui ne sont pas du tout professionnel, qui ne maitrisent rien sur ce qu’ils font et qui font qu’on ne peut rien prévoir ni faire aucune prévision. Tu gères le chantier au jour le jour. Et le pire est quand tu es à l’étranger et que tu sois obligé de tout gérer à distance.
Je comprends donc ceux qui achètent une villa ou n appartement clés à mains mais le problème est qu’il ya tres souvent des finitions qui laissent à désirer.
Courage et surtout surveillez bien vos sous et ne faites confiance à personne !
Pour les $20000 qui restait j ai décidé d investir au Sénégal sur des terrains. Donc j avais vu une annonce sur seneweb d une entreprise Senetours qui appartenait à certains Omar Diallo et sa femme. Donc j ai une transaction immobilière avec Senetours pour des 2
10 terrains de 150m2 à diamniado pour $20000 ou 10 000000 cfa en 2006. Jusqu’à présent j ai pas vu de terrain. Maintenant quand du Google séné tours de Omar diallo tu te rends compte il à fait beaucoup de dégâts. Même les agents de la rts en font parti
Investissez la où êtes d envoyer pas votre argent au Sénégal. Si vous voulez rentrer au Sénégal après la retraite vous pouvez vendre votre maison et virait une partie de votre argent au Sénégal.
Et je pense que les les 189 millions c est pour la main d Oeuvre du gros œuvre, et lots techniques (électricité,plomberie...) pour le R+7,les matériaux(sables,Fer, gravier....) ne peuvent pas en faire partie c est impossible avec ce montant pour un R+7 surtout dans la zone Almadies où on utilise les meilleurs matériaux pour la construction
Toutefois, avec une dose supplémentaire de précaution il tout à fait possible de faire un bon travail.
D'abord, il faut éviter d'essayer de faire des économies qui risquent en aval de coûter encore plus cher.
N'hésitez pas à prendre un architecte, même si ça coûte beaucoup d'argent, ça évitera beaucoup de désagréments.
Ensuite, il faut séparer celui qui va estimer pour vous le coût de construction et le listing des matériaux nécessaires de l'entrepreneur qui va effectivement construire votre bâtiment, comme ça ce dernier ne pourra pas vous raconter des salades vu que vous aurez un document complet sur lequel vous baser pour surveiller vos travaux.
Enfin, la confiance n'exclut pas le contrôle, si vous habitez à l'étranger et que vous souhaitez construire au Sénégal, il n'y que deux solutions : soit vous faites plusieurs aller retour dans l'année pour voir concrètement l'état d'avancement de votre chantier, soit vous sélectionnez au moins 10 personnes différentes de votre entourage (de préférence qui ne se connaissent pas) et vous leur demandez chacune au hasard d'aller voir votre chantier et de vous rendre compte.
Parcontre pour les matériaux (Sable, gravier, ciments...) est à la charge du propriétaire
Beaucoup de blanchiment d’argent sale dans l’immobilier l’état et le fisc doivent vraiment contrôler ce secteur sinon ça va exploser un jour !
Kou diok tabakh immeuble.. senegal yeup immeubles leu.. melni AKRI ZAMAN.. Khaliss bou beuri nakk .. khalissou niakh niakh leu li motakh .. tabakh bi dou yegeu, wala mou amm leudj leudj.
limotakh deukeu bi, temps tangaye comme safara car pas despaces verts... tout le senegal sont des immeubles.. mann dey mangui yenne si deukou Lebou yi ma amm fa sama poukousse bou ndaw.. pas besoin de R + 155
une villa simple et paisible.. fi laniy bayi yeup.. souf bi si souf bi layy moudj
d autres part faire des investigations quand l emprunt au sein de la BHS, Car pour meme pour un emprunt a la banque il faut avoir des preuves pour avoir des garanties pour le payement de ces genres de transanctions. Ce monsieur a beaucoup fait des degats quand aux fonds alloues au consul, (surtout aux aides allouees a la communautes des organisations religieuses, des personnes en detresse
Quelqu'un d'honnête ne peut pas prendre cet homme comme avocat.
C'est un système bien huilé ils ont des complices dans l'administration, dans le judiciaire à la présidence même à l'assemblée nationale, dans ta propre famille.
Ton seul salut c'est d'être patient jusqu'à avoir le temps et la possibilité de faire tes choses en personne.
Wassalam
Ton seul salut
Bonjour à tous, j'aimerai apporter la vérité sur cette affaire pour répondre à cet article commandité pour salir ma réputation.Sur ce projet, je n'ai jamais reçu un paiement en avance, tous les paiements suivent après réalisation de la partie concernée et qu'il y'a jamais eu détournement parce que il n'a pas encore fini ses paiements.Je sens une tentative d'escroquerie pour refuser de me payer mon argent.Mon entreprise avait signé en Juin 2023 un contrat de 189 500 000 F avec MR et Madame Ndao pour la construction d'un immeuble R+3 (avec fondation R+6) aux almadies clef à main : pour 02 lots (Lot 1 : gros œuvre) et Lot 2 : second œuvre. La durée des travaux était fixée à 11 mois à compter à la réception de l'avance de démarrage.C'est après qu'ils m'ont fait savoir que c'est la banque BHS qui devait financer le projet à hauteur de 169 000 000 (avec une retenue de garantie de 5%), répartis en 03 décomptes (02 décomptes pour le gros œuvre et 01 décompte pour le second œuvre). Mr et MM Ndao devraient compléter les 20 500 000 sur fond propre.J'ai démarré officieusement le chantier avec mes fonds propres en fin novembre 2023 parce qu’ils m’avaient dit que la banque allait décaisser les décomptes avant fin novembre. En décembre 2023, j’ai arrêté les travaux et Mr Ndao m'avait proposé de me prêter 10 000 000 pour continuer en attendant que la banque débloque les fonds. (Je l'ai remboursé les 10 000 000 le jour même où la banque a payé le décompte N°1).Le décompte N°1 (avance de démarrage) est payé le 15 Janvier 2024 par la BHS (date officielle de démarrage du projet). A cette date j’avais déjà fini les fondations (les comptes rendus des rapports du bureau de contrôle se suivi l’ont confirmé).Le décompte N°2 du gros œuvre est paye le 07 mai 2024, et en juillet 2024 j’ai déjà fini tous les travaux du gros œuvre du R+3.J’ai déposé une demande de paiement du décompte N°3 pour le second œuvre et à ma grande surprise, l’argent est viré (le 28 Août 2024) dans le compte de Mr Ndao.
Mbourou fof ko farine
Quand je l’ai su, je l’ai demandé et il m’a fait savoir qu’il ne travaille plus (il n’était plus consul avec l’arrivée du nouveau gouvernement) et qu’il veut acheter les matériels du second œuvre en chine pour avoir une réduction pour pouvoir me payer les 20 500 000 qu’il s’était engagé à payer par fond propre. Il avait donc rompu notre contrat à cette date et j’avais accepté sa proposition et l’avais promis de l’accompagner gratuitement à condition qu’il suit notre manière de travailler.Il est resté 03 mois (le 07 novembre 2024) pour me payer les 20 500 000 par virement BHS de son compte (qui représentent l’installation de l’électricité et le plomberie). Il a pris l’argent du second œuvre pour me compléter.Le 02 janvier 2025 (à 01 mois des échéances bancaires), il m’a dit de lui faire l’étanchéité et le faux plafond pour un montant global de 7 000 000.J’ai accepté mais avec son modèle de faux plafond, le plafonnier a dit devant lui qu’il lui faut au moins 05 mois pour finir le travail (Fin Mai 2025). Il y’avait même un dépassement de 1 300 000 par rapport au devis que j’ai mois même payé.Pendant, tout ce temps, les matériels qu’il a commandés en Chine ne sont pas encore livré.C’est le 29 Mars 2025 que les conteneurs des carreaux sont arrivés au chantier. En ce moment la banque avait déjà commencé les échéances de remboursement (le 28 Février 2025 et le 28 Mars 2025) :02 moisIl a déclaré qu’il rembourse plus de 3 millions alors qu’il rembourse 1 998 693 par rapport pour ce prêt. (Mais il est entrain de remboursé 02 autres prêts qui n’ont rien à voir avec le projet).
En résumé sur cette phase ,il me doit neuf millions (Retenue de garantie+travaux supplémentaires)
Après il avait décidait parallèlement de faire le gros œuvre du 4ém,5ém et 6ém étage et une suite parentale au 7ém depuis le 6ém étage. (Cette chambre est couverte en charpente car elle n’était pas prévue dans les fondations). On s’était mis d’accord sur un montant global de cette phase à 52 000 000 répartie comme suit :(15 500 000 pour le 4ém étage, 15 500 000 pour le 5ém étage, 15 500 000 pour le 6ém étage et 5 500 000 pour la suite parentale).On n’avait pas de contrat d’avenant sur cette phase et y’avait pas de délai fixé parce que les paiements e faisait par tranches de petites sommes obtenues par la vente de ses voitures qu’il vendait. Cette phase à débuter en fin juillet 2024 pour la réalisation du 4ém.En décembre 2024, il décide de faire le 5ém étage avec une avance de 6 000 000.Il a complété le paiement du 5ém étage en fin janvier 2025 après notre coulage du 5ém le 17 janvier 2025.En février 2025 ; il a décidé de faire le 6ém et la suite parentale), mais il n’avait que 4 000 000 mais il voulait vendre un terrain à Nguérign pour ça. Je m’étais intéressé pour ce terrain qu’il m’avait promis de me le céder pour un montant de 6 000 000. (Je n’ai jamais reçu de papiers de terrain ni les 6 000 000 jusqu’à aujourd’hui). J’avais accepté de démarrer cette partie. Le 24 Février 2025, il a effectué un autre paiement de 11 000 000 pour cette partie (Montant reçu 15 000 000 et montant restant :6 000 000 ou terrain)
En fin Août 2025 –début septembre, il m’a appelé :( j’étais au Tchad pour un projet) qu’on accélère cette phase parque qu’il veut finir et louer la partie R+3 et que la banque a déjà commencé ses échéances .Je l’ai dit que cette extension ne peut pas être liée à la réalisation du R+3 et que s’il veut que j’accélère qu’il me donne mon terrain et l’agent de la retenue de garantie. On s’est parlé et il avait promis de me donner le terrain.En Octobre 2025, il a porté plainte sans même une mise en demeure et portant les travaux étaient presque fini :il reste que quelques murs du 6ém, l’enduit du 6ém et l’enduit du 7ém). L’enquêteur l’a même dit que les travaux sont presque finis et toutes les équipes sont sur place mais lui il a insisté pour que j’arrête le chantier et j’avais refusé d’arrêter. J’ai ordonné une expertise le 27 octobre 2025 qui dit que les travaux restants sont évalués à 3 403 000 et qu’il faut 02 à 03 semaines pour les finir. J’ai déposé l’expertise le 31 octobre et le 03 novembre 2025 j’ai ordonné à l’Ingénieur sur place d’arrêter le chantier (sur conseil de mon avocat) : Mr et MM Ndao étaient en copie du mail ainsi que les avocats.Je suis retourné au Tchad le 09 novembre pour une mission de l’Union Européenne et de la Banque Mondiale pour étude de faisabilité pour la construction d’une école de formation en douane tchadienne et je rentré le 09 décembre 2025.
Le 23 décembre, le procureur m’a convoqué pour me dire que t’es inculpé d’abus de confiance pour un montant de 22 803 000.Je l’ai demandé sur quelle base et il a dit que Mr Ndao a donné un rapport qui évalue les travaux restants à 22 803 000.Je l’ai dit que comment est-ce possible que la partie concernée (6ém et 7ém), il a versé 15 000 000 pour un devis global de 21 000 000 qu’on a réalisé à plus de 95% (les enquêteurs eux l’ont évalué à 80 %), on vient me dire qu’il reste 22 803 000).Il m’a dit qu’il va amener le dossier en jugement de flagrant délits le 29 décembre. J’ai su que y’avait quelques choses qui cloche et j’ai renforcé pour un pool d’avocat. J’ai demandé aussi à avoir le rapport d’expertise. L’expert a utilisé les plans d’un immeuble R+8 sur une superficie de 326 m2 alors que notre projet est un R+6+T sur une superficie de 250 m2. L’expert a même reconnu qu’il n’a pas toutes les informations (devis, contrat …) pourtant ces documents existe et que le plaignant ne voulait pas lui donner).Pour le reste, c’est en justice on entend le délibéré du 26 prochain incha Allah.En résumé sur cette phase, il me doit un terrain ou 6 000 000 (et les travaux sont presque finis).J’ai toujours eu de bonnes relations avec le plaignant mais je pense qu’il a été induit en erreur par des techniciens qui ne comprennent rien……
- j'ai reçu dans la première phase : 112000000 (au lieu de 189500000):c'est lui qui fait son second œuvre(il ne parvient même pas à finir )
- 46 000 000 a la 2ème phase gros œuvre :4ém, 5em,6ém et Terrasse ).
Soit un montant de 159000000 .
Pour les spécialistes, le gros œuvres du chantier était suivi par un bureau de contrôle aggrèe et la banque BHS.
En revanche, N. Ndao cherche à faire porter la responsabilité à C. Diop parce qu’il n’a plus de revenus.
<
Avoir le culot de porter plainte contre une personne qui lui a fait sans cesse des concessions , il faut avoir oser le faire !
C’est quand même bizarre, le montant est très petit pour un R+7
Guisna commentaire vérité ,qui explique avec plus de détails
Da beugue eupe dolé le jeune C Diop rk
Mais meunoul nakh les juges
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