A l’issue de réunions en mode fast-tract, le rapport final sur les concertations sur la cherté de la vie au Sénégal a été livré, ce lundi 10 octobre 2022. La plupart des 18 commissions mises en place ont ébauché des pistes de solution allant dans le sens d’atténuer les conditions de vie des Sénégalais en agissant sur les prix des biens et services. En ce qui la concerne, la commission Loyer, après avoir diagnostiqué les problématiques du secteur qui ont pour noms « pratiques spéculatives, déstructuration du secteur, règlementation méconnue, faiblesse d’accès au foncier… », a proposé une mesure d’application immédiate et 10 mesures structurelles pour baisser le prix du loyer.
Au chapitre des mesures d’urgence, la commission drivée par Chérif Thiam propose des baisses segmentées par catégories de logement avec un barème plafonné à 150 000 francs Cfa pour la catégorie 1. Pour la catégorie 2, la commission propose un tarif allant de 150 000 francs CFA à 500 000 francs CFA. Et enfin, 500 000 et plus pour la catégorie 3. Une décision qui, selon la commission, devrait faire incessamment l’objet d’un décret présidentiel afin qu'elle soit applicable au 1er janvier 2023.
Cependant, pour une baisse structurelle du loyer au Sénégal, la commission estime qu’il faudra : « mettre en place un organe de régulation du loyer (ORL) ; encadrer les tarifs ; règlementer la profession d’agent immobilier ; digitaliser le système d’information sur le cadre juridique du secteur ; baisser le tarif sur les frais d’enregistrement appliqués sur les contrats de location ; faciliter l’accès au foncier pour les promoteurs immobiliers ; favoriser l’activité de placement immobilier à travers un partenariat public-privé ;
orienter les investissements et les placements de la part de certaines structures (Cdc, Css, Ipres, sociétés d’assurances) ; favoriser la création d’une structure de garantie et d’hypothèque pour le financement de l’habitat social avec des taux réduits ; mettre en place un fonds d’aide publique au logement ».
27 Commentaires
Truth
En Octobre, 2022 (17:41 PM)-
N'analyse pas, c'est encore de la comédie fast-track !!
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En Octobre, 2022 (17:53 PM)Sur l'immobilier c'est l'Etat qui grève les prix de 45 %, sans compter les prix des matériaux de construction qui prennent l'ascensseur et les spéculations diverses.
Ce qui est étonnant c'est que les prix de la bouffe semblent être oubliés tout autant que le s scandale du prix du sac de "soblé" (oignon) à 50 000 à Touba "expliqué" par l'indisponibilité de camions pour les y acheminer : gnii yabb nagn niou lool !!!
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Nos " experts " ont oublié la plus subtile et dissuasive des mesures : la politique de l'imposition fiscale foncière bâtie: plus le bailleur loue cher, plus le taux d'imposition augmente significativement. Et que les bailleurs fassent leurs déclarations d'abord... à vérifier bien-sûr. Ça s'enrichit et ça triche avec les impôts.
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{comment_ads}Fiscaliste En Foncier Bâti
En Octobre, 2022 (18:34 PM)Reply_author
En Octobre, 2022 (20:58 PM)-
le Sénégal sous Macky Sall n'est rien d'autre qu'un Etat comprador à la solde des multinationales
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En Octobre, 2022 (21:16 PM)-
Il n'y a pas que le prix du m2 dans ce quartier. Et le ciment, le fer, le béton dont les coûts ont augmenté à cause des impôts élevés? Si l'état veut des solutions, il n'a qu'à radicalement baisser toutes ces taxes, de même que les frais d'enregistrement et de transfert. L'état ne peut être derrière ces augmentations et en même temps demander aux entrepreneurs d'assumer tous les risques. C'est irréaliste de la part de l'état.
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En Octobre, 2022 (21:26 PM)-
l'état n'a qu'à subventionner les remboursements des prêts immobiliers. Les bailleurs sont des sénégalais comme les locataires
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En Octobre, 2022 (22:04 PM)-
Dans les commodités universelles de base la gestion des réseaux de l'eau et de l'électricité sont de loin plus coûteuse que celui de l'intérêt dont rien ne justifie qu'il soit plus cher que les deux premiers pour les familles. Une chose est sûre si la production de l'électricité était donnée gratuitement à la SENELEC comme l'internet est pour la filiale de France Telecom dans le pays, la SENELEC pour la simple gestion du réseau local de transport, de raccordement des abonnés et pour la gestion administrative seulement vendrait dans ce cas l'électricité à un prix presque donné en cadeaux. Parce que sans les charges du fioul et la création et le fonctionnement des centrales de production, le courant chez les ménages ne coûtera rien, malgré le réseau de distribution locale. Comme quoi l'internet en Afrique par ses tarifs exorbitants est utilisé comme un moyen facile de s'enrichir sans raison par les multinationales
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En Octobre, 2022 (02:04 AM)-
Je vous donne mon avis, dans les années 70-80, une partie de l'Europe occidentale etait confrontée aux memes soucis d'urbanisation galopante, c'est ainsi que les dirigeants de ce continents ont ete malins, ils ont construit des HLM dans les peripheries des villes. Pour Dakar, je pense que creer Diamniadio c'est bien mais creer des immeubles r+20 aux environs de Sebikotane ou de Diass en location vente, avec le train qui passe pourrait créer de futures opportunités et desengorger la presqu'ile une bonne fois, et aussi il faut penser deja present a etendre la ligne du TER aux villes de Mbour et de Thies.Ce qui va fortement peser sur le loyer.
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{comment_ads}Koccbarma Fall
En Octobre, 2022 (21:04 PM)Wakh Deygueu
En Octobre, 2022 (18:25 PM)Vertueux
En Octobre, 2022 (19:46 PM)2/ Faites le recensement des maisons et terrains en commençant par le triangle Dakar-Mbour-Thies et publiez les listes en précisant les valeurs, led dates d'acquisition les fonctions de propriétaires.
3/ Pour réglementer la fonction d'agent immobilier, demandez à Farba Ngom
Le gouvernement ne plafonne pas le prix du ciment et du fer veut plafonner le prix du loyer. Il y a des propriétaires qui préfèreont fermer leurs maisons plutôt que de les donner en location qui plus est à de mauvais payeurs. Ça va leur épargner au moins les contentieux avec les locataires.
Ghhh
En Octobre, 2022 (20:04 PM)Ce sont des farces tout ca. Il fau commencer par diminuer le prix du foncier, mettre ca plus accessible aux senegalais, diminuer le prix de construction (ciment, fer) faire des projets de longue terme payment comme avec la Sicap ou Hlm. Il faut contruire des logement sociaux dan les alentour pour forcer une baisse des prix...C'est le marche qui va determiner les prix, pas l'etat.
Soyons plus serieux. On est tous eduque tout ca c'est de la politique.
Des milliers de propriétaires dans le pays attendent la décision finale.
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Ils vont expulser leurs locataires apres 6 mois de preavis et relouer plus cher un nouveau locataire expulse ailleurs .Beaucoup de gens seront dehors et vont voter contre ce regime .Laisser le marche reguler l Etait donne des aides au logement et de credit d impot pour faire baisser le cout du loyer au menage.
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En Octobre, 2022 (22:11 PM)-
Moi j'ai dejà foutu tout le monde dehors! Pendant que vous trimez comme un malade, ya des gens qui ne pensent que nguentés, mariages, tours, j'en passe et des meilleurs. Ils dilapident le peu qu'ils ont et veulent vivre comme des nababs en dictant leurs souhaits à celui qui s'est sacrifé et à qui ce fameux état providentiel n'a rien donné! que les gens pensent d'abord à travailler, à être sérieux et à penser à leur avenir au lieu de demander l'impossible. Ils veulent tous habiter Dakar alors qu'ils n'en ont pas ou plus les moyens!
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En Octobre, 2022 (22:27 PM)Anonyme
En Octobre, 2022 (20:25 PM)Oll
En Octobre, 2022 (20:26 PM)il y'aura jamais de baisse du loyer tant que la demande de logement est superieure a l'offre.
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Echec du programme de 100, 000 logements.
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{comment_ads}Oll
En Octobre, 2022 (20:30 PM)Aucune evaluation ! promesses creuses.
Moins de 6,000 logements construits en 2 ans.
Ndiarkabou Sine
En Octobre, 2022 (20:31 PM)Un autre type de locataire ne paie pas du tout pendant 6 à 12mois et fait jouer ses relations pour ne pas connaître les affres de l'expulsion tandis que d'autres fuient la nuit ou en plain jour emportant 600000 a 1000 000 de loyers
La liste est longue mais côté bailleur on doit éviter de réclamer 3 a4 mois d'avance et se conformer aux prescriptions de la loi. Mais je ne crois pas que la seule baisse du loyer suffirait à diminuer la vie chère. L'état doit réduire son train de vie d'une manière drastique
laure ne paie pas du tout
Oll
En Octobre, 2022 (20:36 PM)Pertes de temps enorme.
Promesses profondement creuses.
Zeum
En Octobre, 2022 (20:37 PM)L'argent que vous distribuez a vos betails electorales pouvaint bien servir a baisser les loyers.
Et le prix des terrains vont baisser?
Et le prix du fer et du ciment vont baisser?
Je trouve ces mesures de baisse du loyer démagogique et injustes.
Senghor
En Octobre, 2022 (21:28 PM)Presqu’île
En Octobre, 2022 (22:00 PM)Teus
En Octobre, 2022 (22:07 PM)Tampiiii
En Octobre, 2022 (22:19 PM)Samba Diom
En Octobre, 2022 (00:05 AM)Pour vraiment impacter le cout du loyer et favoriser la propriete fonciere,Il faut agir sur les taux d'interets et intituer des credits immobilier a long terme....Tout ces mesures prises sont justes electoralistes et seront diffciles a appliquer.
Tant que vous laissera la BECEAO et le Tresor Francais decider de la politique monetaire ces questions ne seront pas resolues.Il y'aura toujours une inflation et le credit sera cher et inaccessible.Malheureusement nos hommes politiques sont incultes dans ces questions essentielles.Macky ne fait que repeter ce que les Senghor et Lamine Gueye faisaient en termes de gestion budgetaire et fiscal.
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