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La nébuleuse des appartements meublés à Dakar: derrière les rencards torrides, un business lucratif

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La nébuleuse des appartements meublés à Dakar: derrière les rencards torrides, un business lucratif


La prolifération d'appartements meublés est devenue une réalité incontestable ces dernières années au Sénégal. Dans la capitale sénégalaise et à Mbour, ces logements sont presque omniprésents, au grand bonheur des investisseurs qui y trouvent leur gagne-pain. Cependant, les récents scandales, notamment celui de Ngor Almadies où S. Diallo, gérant d’un appartement meublé, avait dissimulé des caméras de surveillance dans les chambres pour filmer ses clients à leur insu, relancent le débat sur la gestion et la régulation de ces appartements à Dakar.


Location d’appartements meublés à Dakar : Un business lucratif


Inspirés du modèle des maisons d’hôtes, certains bailleurs préfèrent louer des logements entièrement équipés, moyennant des sommes variant entre 10 000, 15 000 et 25 000 FCFA selon la durée du séjour. À Dakar et dans la Petite Côte, la demande est en constante augmentation. Ces appartements attirent une clientèle variée composée de touristes, de personnalités ou encore de jeunes mariés.


Gérant d’un immeuble R+5 aux Almadies, un interlocuteur ayant requis l’anonymat confirme la rentabilité de ce secteur.


"J’avoue que c’est un business qui marche bien à Dakar. Je reçois beaucoup de clients par jour. Si je fais le cumul des recettes, je peux verser jusqu’à 5 millions de francs CFA par mois à mon patron. Pour la journée, nous louons une chambre avec salle de bain à 20 000 francs CFA. Pour la nuit, c’est 30 000 francs. Mais pour un appartement ou un studio, les prix sont plus élevés", confie le manager.


Il précise également que la résidence est équipée d’une piscine, de gardiens, de femmes de ménage et de cuisiniers pour offrir des services similaires à ceux des grands hôtels. "Mais nous n’acceptons pas les mineurs. Une pièce d’identité est obligatoire pour être accepté dans nos locaux", ajoute-t-il.


Interrogé sur le scandale de Ngor, le gérant déplore une situation qu’il qualifie de "désolante".


"Cela ternit l’image des gérants d’appartements et peut briser la confiance des clients, ce qui est très préjudiciable pour notre activité", regrette-t-il.


Le marché parallèle des appartements meublés


Un autre acteur, un émigré établi en Italie, qui loue des appartements à Dakar et à Saly, avoue ne pas avoir formalisé ses biens immobiliers en raison de procédures jugées complexes.


"Je confie mes appartements à des personnes de confiance. Les agences immobilières imposent des frais excessifs et les courtiers prennent des commissions trop élevées. J’ai donc opté pour une gestion directe via les réseaux sociaux, et cela fonctionne", explique-t-il.


Cependant, il plaide pour un allègement des procédures de formalisation, estimant que les exigences actuelles dissuadent de nombreux promoteurs.


Régulation des appartements meublés : un enjeu urgent


Malgré l’arrêté n°14 887 du 17 août 2017 visant à simplifier les conditions d’ouverture et d’exploitation des appartements meublés, de nombreux propriétaires opèrent encore dans l’illégalité. Ce marché noir est souvent le théâtre d’incidents, notamment liés à la consommation de drogue ou à des actes délictueux.


Mouhamed Diop, directeur des affaires juridiques de la Commission de Protection des Données Personnelles (CDP), rappelle que filmer une personne à son insu constitue une violation de la loi.


"Les sanctions pour collecte illicite de données peuvent aller de six mois à deux ans de prison, avec une amende de 500 000 à 10 millions de francs CFA", prévient-il.


Du point de vue du tourisme, Hélène Christine Diouf, professeure en hôtellerie et tourisme, souligne que ces scandales ternissent l’image de la destination Sénégal.


"Ce qui s’est passé à Ngor risque d’installer une rupture de confiance entre les touristes et la destination Sénégal. Il est impératif que les autorités travaillent à une meilleure réglementation du secteur", affirme-t-elle.


Enfin, M. Diop, sociologue à l’Université Gaston Berger, alerte sur les répercussions sociales : "Ces appartements contribuent à la dégradation des mœurs et à la dislocation des familles. Le scandale de Ngor, avec ses vidéos compromettantes, montre combien ces pratiques peuvent briser des ménages et détruire des réputations", conclut-il.


Les démarches pour louer légalement un appartement meublé


Pour formaliser un projet d’hébergement touristique, M. Mbodj, juriste spécialisé en immobilier, rappelle les exigences de l’arrêté n°14 887 du 17 août 2017.


"Il faut une lettre adressée au ministre chargé du tourisme, indiquant l’enseigne, l’adresse exacte de l’établissement, le nom et l’adresse du propriétaire, ainsi que les statuts légalisés de la société, entre autres documents", explique-t-il.





16 Commentaires

  1. Auteur

    il y a 3 semaines (10:58 AM)
    Des sanctions sévères doivent être prises à l'encontre de ceux qui violent la vue privée des gens. Certains apoartements, devenus des chalbre de passe poyr certains, sont aussi des séjours d'escale pour des passagers en transit, ou des vacanciers, qui trouvent les tarifs hôteliers hors de portée de leurs bourses.
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    • Auteur

      Reply_author

      il y a 3 semaines (11:24 AM)
      Il y a beaucoup de « niaks » (surtout des Béninois) dans ce business et qui ne respectent aucune loi.
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    • Auteur

      Reply_author

      il y a 3 semaines (13:16 PM)
      on prend des AP pour ka..... rien de + le seul hic les propriétires ne payent pas d'impot et c'est illégal
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    • Auteur

      Reply_author

      il y a 3 semaines (13:53 PM)
      Je ne sais pas pourquoi vous ciblez les niaks alors qu’ils ne représentent probablement pas 10% des gérants ou exploitants d’appartements meublés. La réalité c’est que les niaks n’ont pas grand-chose à envier aux sénégalais malhonnêtes, ils vous ont trouvé déjà rodés à la culture du NDIOUBLANGUE !

      À cela s’ajoute que le domaine d’activité a des influences sur le type de personnes qui travaillent dedans et vice-versa ; je m’explique : dans la plupart des cas ces appartements meublés les gens les louent pour s’y adonner à des activités haram, les gens qui proposent leur bien immobilier à ces fins illicites ainsi que ceux qui acceptent de travailler dans ca, c’est rare qu’ils soient eux-mêmes des saints … même s’ils étaient corrects, à force d’être exposés au haram et de se rendre compte qu’on y contribue, ne serait-ce que passivement, ça opère des modifications dans le coeur de ceux qui y sont exposés et ceux qui en consomment sciemment les revenus …

      Quelqu’un qui fait du sale doit toujours s’attendre à rencontrer des gens comme lui, prêts à lui faire du tort, parce que lui-même c’est ce que fait, qu’il en soit conscient ou non.

      Arrêtez de vous donner des droits sur des femmes qui ne vous sont pas licites, point !
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    • Auteur

      Reply_author

      il y a 3 semaines (14:38 PM)
      🤝La Réglementation et La Régulation définitive de l’immobilier locatif 🇸🇳 est bien possible ✌️Rejoignez le groupe pour donner plus d’impact à notre cause : https://chat.whatsapp.com/JGdpUNymmCZDxoIs8bLwEz
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    • Auteur

      Camera Infrarouge Spécial

      il y a 3 semaines (18:51 PM)
      Gare encore aux caméras cachés et surtout aux puissants Caméras infrarouge venus d'ailleurs des anges invisibles vivant parmi nous. Et gare aux pécheurs et Fornicatrices et Fornicateurs . Bientôt fatigués sur terre et sous terre volcanique déjà feu en fusion souterraine.
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  2. Auteur

    il y a 3 semaines (11:01 AM)
    Sénégal comme si amoul problème quoi…

    On parle k de futilites dans la presse alors k les urgences sont ailleurs..

    Le monde rural souffre. Le pays a tout, mais manque de tout… un vrai paradoxe..

    Kedougou, casamance, fouta… partout, c’est la galère, ya rien, rien, rien… les jeunes ne travaillent pas, le chômage gagne du terrain, les pères d famille sont désorientés, les enfants ont un lendemain incertain..

    La pauvreté grandit d jour en jour…

    Eh la presse, au lieu d parler des vrais problèmes, vous faites tjrs dans le sensationnel.. les appartements meublés, guest house… on en trouve partout à travers le monde…

    Parlez nous des vrais problèmes bon sang….
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    • Auteur

      Reply_author

      il y a 3 semaines (11:21 AM)
      Vous avez peur des camera ?
      Dieu vous voit en couleurs et en relief. Il vous entend egalement distinctement en steréo, peut-etre?

      Cela dit, comment sont pris en charge les sinistres et autres responsabilités civiles. Bref y'a t-il des assurances ?





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      Le président élu des États-Unis, Donald Trump, a déclaré plus tôt samedi qu'il accorderait "très probablement" à TikTok une prolongation de 90 jours le jour de son investiture, lundi
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    • Auteur

      Reply_author

      il y a 3 semaines (18:04 PM)
      Le sensationnel fait facilement vendre et comme nos "journaliste sont des partisans du moindre effort alors ...
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    • Auteur

      Reply_author

      il y a 3 semaines (14:01 PM)
      Si le secteur du logement longue durée et courte durée était règlement, c'est milliards en impots sur le revenu, taxe foncière, taxe de récuperation d'ordures menagères, de tva , de taxe de séjours qui seraient collectés.

      Ces milliards auraient pu servir pour financer les regions dont vous évoquiez.

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    Auteur

    il y a 3 semaines (11:03 AM)
    L’état du Sénégal 🇸🇳 doit bien taxer ces appartements meublés loués de courte durée et faire des contrôles déjà trop chers et il parait que les touristes sont souvent volés de leurs affaires dans les appartements !
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    Auteur

    Aha

    il y a 3 semaines (11:14 AM)
    Les appartements et studios meublés contribuent à rendre cher le loyer. Aujourd'hui quand tu fais des recherches, tu tombe plus sur meublés. Idem pour les chambres meublées se louent jusqu'à 150.000f. En fait, certains ne louent plus par jour. Ils mettent juste les équipements et ils doublent presque les prix pour le loyer mensuel. Dans un pays pauvre, un sénégalais qui veut habiter dans un logement avec minimum de décence doit chercher un studio (chambre + salon + toilette +cuisine). Le prix minimum d'un tel bien, c'est 150.000f. Apparemment 200.000f. Pire, il y a des propriétaires qui te disent qu'ils ne louent qu'aux étrangers. L'Etat doit faire quelque : réglementer le secteur, faciliter au foncier sous certaines conditions sociales, aider les banques... Désolé pour mon hors sujet.
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    • Auteur

      Reply_author

      il y a 3 semaines (13:23 PM)
      trop de réglementation a aussi l'effet inverse : diminution des investissements privés. nous le voyons ailleurs. trouver l'équilibre qui protégera le consommateur tout en attirant les investisseurs est complexe.
      pour palier au manque de logement, il faut mettre en place les incitatifs pour que le développement se fasse. pas seulement comme le font les promoteurs des belles cités mais aussi dans une perspective de développement social avec du logement abordable. par exemple, l'état fournit le terrain en échange de X unités à prix Y. Ça c'est une chose.

      La location de ces appartements très lucrative devient un problème quand trop de logements sont détournés à cet effet. Nous le voyons dans tous les pays du monde avec pénurie de logement. Plusieurs villes se battent devant les tribunaux contre les applications comme AirbNb. Dans ces cas précis, il est pertinent de légiférer pour encadrer l'industrie pour s'assurer de maintenir l'équilibre de l'offre ainsi que la qualités de l'offre.
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    • Auteur

      Reply_author

      il y a 3 semaines (13:26 PM)
      Personnellement je ne louerai plus tout court, étranger ou senegal peu importe.
      Il m'a fallu 1 an presque pour expulser mon locataire qui a payé que 4 mois pour ne plus rien payer.
      Si je vois un bon acheteur, je vends et je me tire

      Le pire c'est qu'il l'avait meublé pour le louer à la journée sans mon autorisation.

      Y a bcp de gens malhonnetes dans ce pays : la prière qu'on fait tous les jours à la mosquée ne sert pas à grand chose.

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    Auteur

    Doyna War

    il y a 3 semaines (11:16 AM)
    On se demande est-ce que le Sénégal est pauvre avec ces appartements meublés.
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    Auteur

    Zoom

    il y a 3 semaines (11:29 AM)
    Il ne faut pas oublier les salons de massage. Bon, c'est un sujet très sensible, n'en parlons donc plus...
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    • Auteur

      il y a 3 semaines (13:59 PM)
      Sensible pour ton père khanaa ? Nous on s’en contrefiche, on est stoïque. C’est ton père seulement qui a peur, sinon y’a fouéééééé !!!
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    Auteur

    il y a 3 semaines (11:50 AM)
    Si on veut que la vie soit un peu rose évitons certains péchés capitaux,
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    Auteur

    il y a 3 semaines (12:06 PM)
    sweet beauté....moi ya konnaitre !!
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    Auteur

    il y a 3 semaines (12:12 PM)
    Kharaam appartements meublés. Jugement dernier tiey
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    Auteur

    il y a 3 semaines (13:57 PM)
    Il faut une régulation de tous ces détails .Il doivent tous payer des taxes à hauteur de leur business.

    Il faut réguler tous les secteurs pour se développer. Il y a beaucoup de niches fiscales aux Sénégal
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    Auteur

    Lol

    il y a 3 semaines (08:28 AM)
    Bizarrement on y voit pas des guinéennes. Mais plutôt…
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    Auteur

    Lol

    il y a 3 semaines (08:28 AM)
    Bizarrement on y voit pas des guinéennes. Mais plutôt…
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    Auteur

    Lol

    il y a 3 semaines (08:28 AM)
    Bizarrement on y voit pas des guinéennes. Mais plutôt…
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    Auteur

    Lol

    il y a 3 semaines (08:28 AM)
    Bizarrement on y voit pas des guinéennes. Mais plutôt…
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    Auteur

    il y a 3 semaines (09:52 AM)
    l'etat est en retard sur son monde. rien n'est reglementé Airbnb déclare avoir 6100 logement déclarés sur Airbnb (partie emergée), c'est combien d'argent en taxe de sejour et de tva qui nous passent sous le nez sans parler de l'impot sur le revenu.



    Ces appart meublés sont un danger pour le pays : prostitution, escroc brouteur, drogue, braqueur.



    Faut obliger tous les propriètaire de renseigner leur logement sur une plateforme, y renseigne l'usage : habitation, location longue duree, ou courte durée ainsi que les infos du locataire qui s'y trouve.



    L'Etat doit sortir de sa gestion informel & investir sur la tech et l'IA pour collecter les données pour que la police fasse le taf
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    • Auteur

      Constat

      il y a 3 semaines (10:17 AM)
      L'Etat doit sortir de sa gestion informelle & investir sur la tech et l'IA pour collecter les données pour que la police fasse le taf... té mouy deug! Vous avez parfaitement raison
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    • Auteur

      Constat

      il y a 3 semaines (10:17 AM)
      L'Etat doit sortir de sa gestion informelle & investir sur la tech et l'IA pour collecter les données pour que la police fasse le taf... té mouy deug! Vous avez parfaitement raison
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    • Auteur

      Constat

      il y a 3 semaines (10:17 AM)
      L'Etat doit sortir de sa gestion informelle & investir sur la tech et l'IA pour collecter les données pour que la police fasse le taf... té mouy deug! Vous avez parfaitement raison
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    • Auteur

      Reply_author

      il y a 3 semaines (13:23 PM)
      On veut tout gerer de la paperasse : legalisation, attestation, autorisation. La bureaucratie est un FREIN à bcp de choses. les choses avancent lentement, les usagers sont démotivés et les autorités ont très peu d'information
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    Auteur

    il y a 3 semaines (11:50 AM)
    Sweet Beauté était un appartement meublé pour Sonko qui s'y rendait même en plein couvre-feu.
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    • Auteur

      Aouzoubillahimina-cheytanaradj

      il y a 3 semaines (17:50 PM)
      Toi tu as pris un aller-simple pour l’enfer et chaque jour tu sécurises ton ticket d’entrée en enfer en rajoutant une nouvelle barbarie contre un homme qui ne sait même pas que tu existes …
      Tu recevras ta facture et ce ticket d’entrée pour lequel tu t’acharnes tant !
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