
La prolifération d'appartements meublés est devenue une réalité incontestable ces dernières années au Sénégal. Dans la capitale sénégalaise et à Mbour, ces logements sont presque omniprésents, au grand bonheur des investisseurs qui y trouvent leur gagne-pain. Cependant, les récents scandales, notamment celui de Ngor Almadies où S. Diallo, gérant d’un appartement meublé, avait dissimulé des caméras de surveillance dans les chambres pour filmer ses clients à leur insu, relancent le débat sur la gestion et la régulation de ces appartements à Dakar.
Location d’appartements meublés à Dakar : Un business lucratif
Inspirés du modèle des maisons d’hôtes, certains bailleurs préfèrent louer des logements entièrement équipés, moyennant des sommes variant entre 10 000, 15 000 et 25 000 FCFA selon la durée du séjour. À Dakar et dans la Petite Côte, la demande est en constante augmentation. Ces appartements attirent une clientèle variée composée de touristes, de personnalités ou encore de jeunes mariés.
Gérant d’un immeuble R+5 aux Almadies, un interlocuteur ayant requis l’anonymat confirme la rentabilité de ce secteur.
"J’avoue que c’est un business qui marche bien à Dakar. Je reçois beaucoup de clients par jour. Si je fais le cumul des recettes, je peux verser jusqu’à 5 millions de francs CFA par mois à mon patron. Pour la journée, nous louons une chambre avec salle de bain à 20 000 francs CFA. Pour la nuit, c’est 30 000 francs. Mais pour un appartement ou un studio, les prix sont plus élevés", confie le manager.
Il précise également que la résidence est équipée d’une piscine, de gardiens, de femmes de ménage et de cuisiniers pour offrir des services similaires à ceux des grands hôtels. "Mais nous n’acceptons pas les mineurs. Une pièce d’identité est obligatoire pour être accepté dans nos locaux", ajoute-t-il.
Interrogé sur le scandale de Ngor, le gérant déplore une situation qu’il qualifie de "désolante".
"Cela ternit l’image des gérants d’appartements et peut briser la confiance des clients, ce qui est très préjudiciable pour notre activité", regrette-t-il.
Le marché parallèle des appartements meublés
Un autre acteur, un émigré établi en Italie, qui loue des appartements à Dakar et à Saly, avoue ne pas avoir formalisé ses biens immobiliers en raison de procédures jugées complexes.
"Je confie mes appartements à des personnes de confiance. Les agences immobilières imposent des frais excessifs et les courtiers prennent des commissions trop élevées. J’ai donc opté pour une gestion directe via les réseaux sociaux, et cela fonctionne", explique-t-il.
Cependant, il plaide pour un allègement des procédures de formalisation, estimant que les exigences actuelles dissuadent de nombreux promoteurs.
Régulation des appartements meublés : un enjeu urgent
Malgré l’arrêté n°14 887 du 17 août 2017 visant à simplifier les conditions d’ouverture et d’exploitation des appartements meublés, de nombreux propriétaires opèrent encore dans l’illégalité. Ce marché noir est souvent le théâtre d’incidents, notamment liés à la consommation de drogue ou à des actes délictueux.
Mouhamed Diop, directeur des affaires juridiques de la Commission de Protection des Données Personnelles (CDP), rappelle que filmer une personne à son insu constitue une violation de la loi.
"Les sanctions pour collecte illicite de données peuvent aller de six mois à deux ans de prison, avec une amende de 500 000 à 10 millions de francs CFA", prévient-il.
Du point de vue du tourisme, Hélène Christine Diouf, professeure en hôtellerie et tourisme, souligne que ces scandales ternissent l’image de la destination Sénégal.
"Ce qui s’est passé à Ngor risque d’installer une rupture de confiance entre les touristes et la destination Sénégal. Il est impératif que les autorités travaillent à une meilleure réglementation du secteur", affirme-t-elle.
Enfin, M. Diop, sociologue à l’Université Gaston Berger, alerte sur les répercussions sociales : "Ces appartements contribuent à la dégradation des mœurs et à la dislocation des familles. Le scandale de Ngor, avec ses vidéos compromettantes, montre combien ces pratiques peuvent briser des ménages et détruire des réputations", conclut-il.
Les démarches pour louer légalement un appartement meublé
Pour formaliser un projet d’hébergement touristique, M. Mbodj, juriste spécialisé en immobilier, rappelle les exigences de l’arrêté n°14 887 du 17 août 2017.
"Il faut une lettre adressée au ministre chargé du tourisme, indiquant l’enseigne, l’adresse exacte de l’établissement, le nom et l’adresse du propriétaire, ainsi que les statuts légalisés de la société, entre autres documents", explique-t-il.
16 Commentaires
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il y a 3 semaines (11:24 AM)Reply_author
il y a 3 semaines (13:16 PM)Reply_author
il y a 3 semaines (13:53 PM)À cela s’ajoute que le domaine d’activité a des influences sur le type de personnes qui travaillent dedans et vice-versa ; je m’explique : dans la plupart des cas ces appartements meublés les gens les louent pour s’y adonner à des activités haram, les gens qui proposent leur bien immobilier à ces fins illicites ainsi que ceux qui acceptent de travailler dans ca, c’est rare qu’ils soient eux-mêmes des saints … même s’ils étaient corrects, à force d’être exposés au haram et de se rendre compte qu’on y contribue, ne serait-ce que passivement, ça opère des modifications dans le coeur de ceux qui y sont exposés et ceux qui en consomment sciemment les revenus …
Quelqu’un qui fait du sale doit toujours s’attendre à rencontrer des gens comme lui, prêts à lui faire du tort, parce que lui-même c’est ce que fait, qu’il en soit conscient ou non.
Arrêtez de vous donner des droits sur des femmes qui ne vous sont pas licites, point !
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il y a 3 semaines (14:38 PM)Camera Infrarouge Spécial
il y a 3 semaines (18:51 PM)Reply_author
il y a 3 semaines (22:43 PM)Reply_author
il y a 3 semaines (22:43 PM)Reply_author
il y a 3 semaines (22:43 PM)On parle k de futilites dans la presse alors k les urgences sont ailleurs..
Le monde rural souffre. Le pays a tout, mais manque de tout… un vrai paradoxe..
Kedougou, casamance, fouta… partout, c’est la galère, ya rien, rien, rien… les jeunes ne travaillent pas, le chômage gagne du terrain, les pères d famille sont désorientés, les enfants ont un lendemain incertain..
La pauvreté grandit d jour en jour…
Eh la presse, au lieu d parler des vrais problèmes, vous faites tjrs dans le sensationnel.. les appartements meublés, guest house… on en trouve partout à travers le monde…
Parlez nous des vrais problèmes bon sang….
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il y a 3 semaines (11:21 AM)Dieu vous voit en couleurs et en relief. Il vous entend egalement distinctement en steréo, peut-etre?
Cela dit, comment sont pris en charge les sinistres et autres responsabilités civiles. Bref y'a t-il des assurances ?
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"Une loi interdisant TikTok a été mise en application aux États-Unis. Malheureusement, cela signifie que vous ne pouvez pas utiliser TikTok pour l''instant'", peut-on lire dans le message, qui ajoute que "nous avons la chance que le président Trump a indiqué qu'il allait travailler avec nous à une solution pour rétablir TikTok une fois qu'il aura pris ses fonctions. Restez branchés !"
Le président élu des États-Unis, Donald Trump, a déclaré plus tôt samedi qu'il accorderait "très probablement" à TikTok une prolongation de 90 jours le jour de son investiture, lundi
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il y a 3 semaines (18:04 PM)Reply_author
il y a 3 semaines (14:01 PM)Ces milliards auraient pu servir pour financer les regions dont vous évoquiez.
Aha
il y a 3 semaines (11:14 AM)Reply_author
il y a 3 semaines (13:23 PM)pour palier au manque de logement, il faut mettre en place les incitatifs pour que le développement se fasse. pas seulement comme le font les promoteurs des belles cités mais aussi dans une perspective de développement social avec du logement abordable. par exemple, l'état fournit le terrain en échange de X unités à prix Y. Ça c'est une chose.
La location de ces appartements très lucrative devient un problème quand trop de logements sont détournés à cet effet. Nous le voyons dans tous les pays du monde avec pénurie de logement. Plusieurs villes se battent devant les tribunaux contre les applications comme AirbNb. Dans ces cas précis, il est pertinent de légiférer pour encadrer l'industrie pour s'assurer de maintenir l'équilibre de l'offre ainsi que la qualités de l'offre.
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il y a 3 semaines (13:26 PM)Il m'a fallu 1 an presque pour expulser mon locataire qui a payé que 4 mois pour ne plus rien payer.
Si je vois un bon acheteur, je vends et je me tire
Le pire c'est qu'il l'avait meublé pour le louer à la journée sans mon autorisation.
Y a bcp de gens malhonnetes dans ce pays : la prière qu'on fait tous les jours à la mosquée ne sert pas à grand chose.
Doyna War
il y a 3 semaines (11:16 AM)Zoom
il y a 3 semaines (11:29 AM)Reply_author
il y a 3 semaines (10:42 AM)C’est Normal
il y a 3 semaines (14:00 PM)Il faut réguler tous les secteurs pour se développer. Il y a beaucoup de niches fiscales aux Sénégal
Lol
il y a 3 semaines (08:28 AM)Lol
il y a 3 semaines (08:28 AM)Lol
il y a 3 semaines (08:28 AM)Lol
il y a 3 semaines (08:28 AM)Ces appart meublés sont un danger pour le pays : prostitution, escroc brouteur, drogue, braqueur.
Faut obliger tous les propriètaire de renseigner leur logement sur une plateforme, y renseigne l'usage : habitation, location longue duree, ou courte durée ainsi que les infos du locataire qui s'y trouve.
L'Etat doit sortir de sa gestion informel & investir sur la tech et l'IA pour collecter les données pour que la police fasse le taf
Constat
il y a 3 semaines (10:17 AM)Constat
il y a 3 semaines (10:17 AM)Constat
il y a 3 semaines (10:17 AM)Reply_author
il y a 3 semaines (13:23 PM)Aouzoubillahimina-cheytanaradj
il y a 3 semaines (17:50 PM)Tu recevras ta facture et ce ticket d’entrée pour lequel tu t’acharnes tant !
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